Erdgeschosswohnung in Wien

1190 Wien - Gartenwohnung - Erstbezug! Top 2B

113,82 m² Gartenwohnung, 4 Zimmer, 2 Terrassen und Eigengarten!

In sehr guter Lage, in unmittelbarer Nähe zum Hugo Wolf Park, werden 11 Eigentumswohnungen verkauft.

Die Wohnfläche beträgt zwischen 56,52 m² und 113,82 m². Bei der Wohnungssanierung wurden hochwertige Materialien wie Feinsteinzeugfliesen und Eichenparkett verwendet. Das Badezimmer vermittelt ein angenehmes Wohlfühlambiente.

Das 4-stöckige Gebäude samt ausgebautem Dachgeschoss wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet. Derzeit werden im gesamten Gebäude Sanierungsarbeiten durchgeführt, so erhält z.B. jede Wohnung einen Balkon.

Alle Wohnungen sind durch die Liftanlage barrierefrei von der Tiefgarage aus zu erreichen. Der Kaufpreis je Tiefgaragenparkplatz liegt zwischen € 18.000,- und € 22.000,-.

TOP 2B - 4 Zimmer, 2 Terrassen, Eigengarten

Die Wohnung befindet sich im EG und ist südseitig in Richtung Hutweidengasse und in Richtung begrünten Innenhof ausgerichtet. Sie bietet eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer mit einem sehr großzügigen Schrankraum, zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Badezimmer mit Wanne, 2 WC´s, einen Abstellraum und einen Vorraum.

Wohnfläche: 113,82 m²
Terrasse: 47,40 m²
Eigengarten: 46,90 m²
Kellerabteil

Beheizt wird mittels Fernwärme, Radiatorenheizung

Die Gesamtbetriebskosten betragen inklusive Umsatzsteuer und Reparaturrücklage € 342,59.
Betriebskosten: € 159,35
Reparaturrücklage: € 39,60
Heizkosten: € 62,60
Warmwasser: € 36,42
Lift: € 11,38
Umsatzsteuer: € 33,24

Kaufpreis € 559.000,-

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Feiler unter der Telefonnummer 0664-120 32 37 gerne zur Verfügung.

Wir weisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin!

Die Vertragserrichtung erfolgt durch die Gassauer - Fleissner Rechtsanwälte GmbH, 1010 Wien, Wollzeile 3/Lugeck 6.

Nebenkostenaufstellung:

3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.