Dachgeschosswohnung in Krems an der Donau

3500 Krems an der Donau - Dachterrassenwohnung auf historischem Altbau!

Biedermeier trifft Moderne!

Exklusives Wohnen im Zentrum von Krems an der Donau!

Neuwertige Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenplatz!

Das Spätbiedermeierhaus in der Ringstrasse wurde 2010 stilgetreu revitalisiert und durch einen Dachausbau erweitert, sowie durch einen modernen Zubau in der Hammerlingstrasse mit einem zeitgemäßen und somit konträren Bauwerk konfrontiert. Trotz der bewusst eingegangenen Gegensätze in der architektonischen Gestaltung - für jeden Betrachter auffällig der Erhalt der strukturierten Biedermeierfassade im Kontrast zu einer geradlinigen, simplen Fassade des Neubaus - ist eine harmonische Kombination aus Alt und Neu gelungen.

Die sonnendurchflutete Dachterrassenwohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist durch die Liftanlage barrierefrei von der Tiefgarage aus zu erreichen.
Das durchdachte Raumkonzept mit einer Raumhöhe von ca. 3,30 m sorgt für optimale Wohnqualität!

Raumprogramm:
Vorraum 2,67 m²
Garderobe 2,55 m²
Abstellraum 3,79 m²
WC 1,99 m²
Essen - Wohnen - Küche 49,69 m²
Zimmer 14,84 m²
Zimmer 25,32 m²
Badezimmer mit WC 9,54 m²

Wohnfläche: 110,39 m²
Dachterrasse: 14,17 m²
Kellerabteil: 4,00 m²

Die exklusive Ausstattung wie Feinsteinzeugfliesen, Parkettböden, eine EWE Maßküche, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie das hochwertige Luxus Bad vermitteln ein angenehmes Ambiente.
Weiters ist die Wohnung mit einer Lichtsteuerung und Lautsprecherverkabelung im Wohnbereich, elektrischer Außenbeschattung und einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgeführt.
Das luxuriöse Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC und ist von beiden Zimmern begehbar.
Im Abstellraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss.
Ein Anschluss für den Einbau einer Sauna wurde bereits vorbereitet.

Beheizt wird mittels Fernwärme mit Fußbodenheizung.

mtl. BK € 281,31 incl. Ust
mtl. BK Garage € 33,44 incl. Ust

Kaufpreis: € 620.000,-

Beziehbar nach Vereinbarung!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter der Telefonnummer 0676- 5503940 zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:

3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!