Terrassenwohnung in Spillern

SONNIGE Familienwohnung mit Herz und einer sensationellen Terrasse

In Spillern, dem Speckgürtel Wiens zugehörig und mit wachsender Beliebtheit bezüglich Wohnqualität wird ein wahres Kleinod zum Kauf angeboten.

Das Haus aus den 70er-Jahren wurde vor wenigen Jahren aufwendig grundsaniert um nun sowohl energiespezifisch als auch optisch im modernen Stil und aktuellen Standard zu glänzen.

Im 1. Stock betritt man diese Wohneinheit und ist sofort gefangen von der ungewöhnlich offenen, freundlichen und sonnigen Atmosphäre. 

Der Vorraum erweitert sich sehr gefällig in den Wohn-Essbereich, der in verschiedenen Richtungen unterschiedliche Räume freigibt. 

Rechterhand vom Eingang und nahe der offenen Küche befindet sich ein Abstellraum, höchst innovativ gestaltet, und genutzt für Garderobe und als Speis als Ergänzung zur Küche.

Dieselbe ist von angenehmer Größe und ausgestattet mit Top-Geräten, teilweise erst vor kurzer Zeit erworben und ausgetauscht. Der Kochbereich verfügt auch über ein Fenster und ist teilweise offen zum Essbereich des Wohnzimmers.

Einladend gemütlich stellt sich der Sofabereich dar. Dieser Raum erhält die zusätzliche Aufwertung durch den eleganten, drehbaren Schwedenofen, einer kuscheligen Loggia, die zur Zeit als Homeoffice dient und vor Allem durch die uneinsehbare, höchst großzügige Süd-Terrasse.

Obwohl diese Immobilie eine neue, sehr günstige Zentral-Gas-Heizung hat, deren Kosten in den Betriebskosten inkludiert sind, bietet dieser Schwedenofen eine zusätzliche, effiziente und angenehme Wärmequelle.

Alles in diesem Teil der Wohnung vermittelt ein ungewöhnlich angenehmes Wohnambiente.

Vom Wohnbereich weg führt ein kleiner Gang zu den Privaträumen. Dieser Teil wurde mit exakt angepassten Schränken bestückt, die sich formschön anpassen und weiteren praktischen Stauraum bieten.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer und 2 Toiletten. Das größere Bad mit Whirlpool zu betreten ist wie ein Ausflug in ein Dschungel-Wellness-Spa. Das kleinere Bad mit Dusche hat eher orientalischen Charakter. An diesen Räumen erkennt man besonders deutlich, wie ungemein gepflegt sich diese Wohnung präsentiert.

Zwei Kinder-Gäste-Hobbyräume von idealer Größe und ein Schlafzimmer mit angrenzender Loggia komplettieren das Angebot. Besonders die Gestaltung dieser Räume, sowie die Erweiterung des Schlafraumes zur Loggia beweisen das liebevolle Engagement der Eigentümer. 

Hochwertige Bodenbeläge (Landhausdielen und Parkett), neue Fenster, ein Außenkamin (Schiedl) und ein Kellerabteil von mehr als 10m2 ergänzen das Gesamtpaket. Die Möglichkeit zur Anmietung eines Parkplatzes (1,00 Euro/Monat) kann angenommen werden, allerdings gibt es ausreichend Parkplätze vorm Haus. 

Die gute Infrastruktur, die rasche Erreichbarkeit und Anbindung nach Wien, ein umfangreiches Angebot an Ausflugszielen, Freizeit- und Grünland-Erholungsplätzen, sowie die diskrete und absolute Ruhelage versprechen hier die optimale Familienwohnung. 

Das Ambiente, das Wohlgefühl das diese Wohnperle vermittelt, kann nur im Zuge einer Besichtigung erfasst werden, wozu ich Sie sehr gerne einlade. Ich stehe dafür jederzeit, nach telefonischer Vereinbarung, auch am Wochenende zu Ihrer Verfügung.

Fakten: 

Kaufpreis: 288.000,- Euro

BK monatl.: ca. 270,- Euro (inklusive Heizung)

offenes gefördertes Darlehen monatl.: ca. 257,- Euro (Generalsanierung)

Teilmöblierung nach Absprache im Preis inkludiert

Provision: 3% des KP zuzüglich 20% Ust. (10404,- Euro)

 

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