Sehr gute Lage Nähe Reumannplatz : RUHIGE und FREUNDLICHE Wohnung für Singles oder Paare - nur 5 min Gehzeit zur U1 !
DIE LAGE
Im 2. Liftstock, westseitig orientiert mit Nachmittagssonne , liegt diese 1-Zimmerwohnung mit separater Küche in idealer Lage zum Reumannplatz . Zahlreiche Geschäfte (Bäckerei, Eissalon Tichy, Friseur, Putzerei,..) mehrere Bankfilialen, Allergieambulatorium, Apotheke, Restaurants, liegen somit in geringer Gehdistanz; für den täglichen Einkauf stehen 2 Supermärkte um die Ecke zur Auswahl. Von der Wohnung erreichen Sie in nur 5 min Gehzeit die U-Bahn Station U1 , sowie die Fußgängerzone Favoritenstraße. Zahlreiche Busverbindungen wie die Linie 7A, 65A,66A,68A,68B sowie die Strassenbahnlinie 6 und 11 fahren den Reumannplatz als zentralen Verkehrsknotenpunkt an. Davon unberührt liegt die Wohnung in Ruhelage in einem Wohnviertel - dem zukünftigen Eigentümer stehen aber eine Vielzahl an Infrastrukturmöglichkeit offen.
DIE WOHNUNG
Die gepflegte Wohnung von ca 41,00 m2 Wohnnutzfläche hat eine angenehme Ausstrahlung und verfügt über eine gute Raumaufteilung:
Vorraum
separate Küche von ca 8,30m2 , ausgestattet mit Einbaukühlschrank, ca 2 Jahre altem 4fach Ceranfeld / Elektroherd Firma Siemens , Waschmaschine.
In der Küche wäre zusätzlich Platz für einen Esstisch für zwei Personen.
angrenzend ca 1,7m2 große Speis, die als Abstellraum mit Fenster genutzt werden kann.
ca 18m2 m2 großen Wohn/Schlafraum
Bad mit Wanne, Waschbecken und WC und Oberlichte zum Lüften
Gasetagenheizung (Vaillant-Therme wurde jährlich gewartet und ist bestens in Schuss)
PVC- Doppel-Isolierglasfenster
Kabel-TV/Internetanschluss
Gegensprechanlage
Böden: durchgehend Laminat, in Küche und Bad Fliesenböden
Lift
trockenes Kellerabteil von ca 2,00m2
Die Wohnung wird inkl. der Küchenausstattung und frisch ausgemalt übergeben und ist sofort bezugsfertig.
Das Haus ist sehr gepflegt und wird laufend instandgehalten: zuletzt wurde die Hauseingangstüre durch eine moderne Glas-Alutüre ersetzt, die Fassade des Hauses wurde saniert.
monatl. BK inkl Lift und 10% Ust : 98,70 Eur
monatl. Reprücklage: 48,34 Eur
Rücklagenstand per 31.12.2019 Gebäude : 16.641 Eur Guthaben
Rücklagenstand per 31.12.2019 Aufzug: 21.615 Eur Guthaben
KAUFPREIS: 149.000 Eur
Bitte vergessen Sie nicht, bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- und Zunamen anzugeben sowie Ihre e-mailadresse und Ihre Telefonnummer - das verkürzt die Bearbeitungszeit.
Ihre Beraterin: Sabine Goth
goth@immoagency.at
+43 6769402133
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.