Hier fühlt sich jeder wohl
Zum Verkauf steht diese hofseitig orientierte und komplett sanierte Dachgeschosswohnung nahe Ottakringer Brauerei.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine helle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmerwohnung mit ca. 66,02 m² Wohnfläche in ruhiger Hoflage ohne Lift.
Die nette Dachgeschosswohnung besteht aus einem Vorraum, einem Abstellraum, einer geräumigen Wohnküche, einer komplett möblierten Küche mit Geräten und Einbauschränke, zwei Schlafzimmern, sowie einem Badezimmer mit einer Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist getrennt.
Eckdaten zur Wohnung:
3 Zimmer
Wohnfläche 66,02 m²
Teilweise erhöhte Raumhöhen
Durchdachtes Raumkonzept
Bad mit Wanne
WC getrennt
Abstellraum
Eichenparkett in Wohnräumen
Fliesen in Nassräumen
Ausstattung:
Heizung und Warmwasser erfolgt über Gasbrennwertgeräte und Konvektoren
Innenliegende Nassräume werden über eine elektrische Lüftung entlüftet
Die Rohrinstallationen für die Klimaanlage sind in allen Zimmern vorbereitet
Die Böden sind von HARO Parkett 3000 Eiche und Verfliesung
Kunststofffenster
Keller:
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
Lage:
Die Anbindung erfolgt mit den Straßenbahnen 9 und 46 quasi vor der Tür und damit in wenigen Minuten zur U-Bahn (U6) oder zur S-Bahn (S45) sowie auch direkt zum Ring oder Westbahnhof mit weiteren innerstädtischen und auch regionalen Verbindungen. Die gute öffentliche Anbindung wird durch die individuelle Erreichbarkeit über den Gürtel an alle wichtigen Stadtausfahrten ergänzt.
Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist durch fußläufig erreichbare Nahversorger und die nahe gelegene Lugner City sehr gut abgedeckt. Zur Erholung befinden sich einige Parkflächen in der Nähe und mit der Straßenbahn oder Bus sind auch Wilhelminenberg oder Baumgartner Höhe erreichbar.
Die monatlichen Kosten zur Wohnung:
Betriebskosten inkl. Verwaltungskosten und Rücklage: € 220,50 inkl. USt.
Kaufpreis für Eigennutzer
EUR 302.000,--
Kaufpreis für Anleger (Vorsorgepreis netto zzgl. 20% USt.)
EUR 274.820,--
Nebenkosten:
Provision für Eigennutzer: EUR 10.872,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)
Provision bei Vorsorgepreis netto: EUR 9.893,52 inkl. 20% USt. (3% des Netto-Kaufpreises zzgl. 20% USt.)
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne jederzeit für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
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Auf Grund gesetzlicher Bestimmungen im Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz (VRUG) ist es uns leider nur mehr möglich schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Vor - und Nachname, Telefonnummer, Mailadresse ) zu bearbeiten.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien- Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap