In einem der beliebten Wohngegenden im 2ten Bezirk „ Stuwerviertel“ wurde diese Wohnung aus einem Rohdachboden komplett neu ausgebaut und steht kurz vor der Fertigstellung.
Das bereits wirklich komplett aufwendig sanierte und schöne Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mit einer grünen Baumallee nahe dem Ilgplatz. Die Wohnung befindet sich komplett innenhofseitig und hat eine Ost-West Ausrichtung.
Die U-Bahn Station U2 Messe ist ums Eck, zahlreiche Nahversorger in der Umgebung und zwei Gassen entfernt der Vorgartenmarkt. Das Freizeitangebot kommt auch nicht zu kurz mit Fitnesscenter Fitfabrik, die Prater Hauptallee oder die Donaulände zum Laufen.
Das gesamte Haus wurde komplett revitalisiert, die Fassade im Innenhof thermoisoliert und Balkone angehängt, ein Lift mit barrierefreiem Zugang bis in den Keller eingebaut und auch das komplette Stiegenhaus sowie der Keller erneuert. Im Innenhof gibt es genügend Platz für Fahrräder, im Keller gibt es aber zusätzlich einen eigenen Kinderwagen und Fahrradabstellraum.
Ausstattung:
Fliesen bis ca. € 30/m² und Parkettboden bis ca. € 40/m² können von Ihnen zum jetzigen Zeitpunkt noch selbst gewählt werden!, Klima in jedem Zimmer, Fussbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe oder Hauszentralheizung, hochwertige Fenster mit 3-Fach Verglasung und Aussenbeschattung, französische Fenster in den Schlafzimmern, moderne Schalter und Steckdosen, Bad mit Fenster Badewanne und Dusche, eleganter WPC Boden auf dem Balkon und der Terrasse, usw..einfach alles auf dem modernsten Stand der Technik! Eine Immobilie die Sie unbedingt sehen sollten.
Aufteilung Top 28: alles auf einer Ebene!
+Garderobe
+helles und geräumiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Ausgang auf den Balkon und Aufgang auf die Dachterrasse
+Balkon ca. 9,90m² - westseitig
+Aufgang über eine Wendeltreppe auf die ca. 65m² Dachterrasse mit Riesenradblick
+separates Wc mit Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Abstellniesche
+Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, WC
+Schlafzimmer
+Kinderzimmer
+Kellerabteil
Ca. Betriebskosten inkl Ust, Lift, Rücklage:
Betriebskosten netto ca. € 1,63 pro m², Lift ca. € 25,- Rücklage ca. € 20,-
KAUFPREIS TOP 28 € 498.000,- (belagsfertig inkl. Sanitärausstattung ohne Parkettboden und Fliesen)
Provision im Erfolgsfall: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt somit € 17.928,-
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.750m
Klinik <2.500m
Kinder & Schulen
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Bahnhof <250m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap