Größe: 40 m² EG bzw. Mezzanin.
Raumangebot: Vorraum, Bad mit Dusche, Waschtisch und Toilette, Wohn- und Essraum, Schlafraum.
Die Wohnung ist vermietet. Die derzeitigen Jahresmieteinnahmen betragen € 3.864,- (mtl. € 322,- netto). Die Jahresnettomieteinnahme entspricht einer Rendite von 5 % vor Abschreibung von Anlagen (AfA) und Einkommensteuer/Körperschaftssteuer (ESt/KöSt). Die Kaufnebenkosten sind bei dieser Berechnung berücksichtigt.
Betriebskosten- und Heizkosten inkl. Mehrwertsteuer pro Monat: € 107,- (wird vom Mieter extra bezahlt). Diese inkludieren: Müll- und Kanalgebühr, Wasser, Grundsteuer, Versicherung, Winterdienst, Öleinkauf, Strom für Allgemeinflächen.
Sonstiges:
• Rechtsform Wohnungseigentum - begründet im August 2014 - 48/287stel Anteile (= 16,725 % am Gesamtobjekt)
• Parken auf öffentlichem Grund (vor dem Objekt)
• 1905 ist das Ursprungsbaujahr gem. Auskunft des DG-Bewohners. 2015 und 2016 wurde das EG und das OG von Grund auf revitalisiert.
• Heizwärmebedarf vor Renovierung (!) gem. Energieausweis vom 4.7.2013 des Baumeisters Herrn Ing. J. MIKLAUTZ: EG: 299 kWh/m²a (pro m² und Jahr), Gesamt-Energieeffizienzfaktor 2,75.
• kein Reparaturfonds
• Übergabe nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder.