Eigentumswohnung in Wien 17.,Hernals

ZU-HAUSE NÄHE DOKTOR-JOSEF-RESCH-PARK-TOPSANIERTE 75M2 3-ZIMMERWOHNUNG IN HERNALS MIT BALKON, 1170 WIEN

ERSTBEZUG-GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG IN EINEM GRÜNDERZEITHAUS!
(Komplett Rundumerneuert:Gasleitungen, Elektroinstallationen,Isolierglasfenster, Parkettböden, Fliesen etc.)
Die Wohnung wird derzeit saniert und sollte mit Dezember 2018 bezugsfertig sein!

In der Frauenfelderstraße, in unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße erwartet eine kernsanierte ca.75 m² große Altbauwohnung seine neuen Eigentümer.

Die Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung sowohl für Singels als auch für Familien oder als Wohngemeinschaft nutzbar.
Zusätzlich besteht die Option einen Balkon für 15.000 Euro mit einer Nutzfläche von 6,50 m² zu erwerben.

Die Wohnung befindet sich in einem schönen Gründerzeithaus und bietet ein durchdachtes Raumprogramm in einer guten Lage mit ordentlicher Verkehrsanbindung.

RAUMPROGRAMM: (siehe Plan)

+Vorraum
+Wohnküche
+ 3 separat begehbare Zimmer, die ja nach Wunsch als Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder als
Gästezimmer genutzt werden können.
+Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
+Separater Toilettenraum mit Handwaschbecken

Ausstattung:
-Fliesen
-Echtholzparkettboden
-Isolierglasfenster
-Gasetagenheizung

Lage:

Hernals ist der 17. Wiener Gemeindebezirk. Er wurde aus den selbständigen Gemeinden Hernals, Dornbach und Neuwaldegg gebildet. Der Bezirk wird von der Bevölkerung vor allem wegen seiner gleichzeitigen Nähe zum Stadtzentrum (Universitäts- und Rathausviertel, Altes und Neues AKH) und zu Naherholungsbieten (Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark und -Bad) geschätzt.Der Bezirk Hernals liegt im Nordwesten des Wiener Stadtgebietes im Übergangsbereich der Alpen zum Wiener Becken.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen.

Verkehrsanbindungen:

S-Bahn: Vorortelinie S45

Buslinien: 10A, 42A, 44A,

Straßenbahnlinien:1,2 9,42,43

Die Photos sind Musterphotos von einer adäquaten sanierten Wohnung.

Konditionen:
Kaufpreis 329.000 Euro plus Balkon Option um 15.000 Euro
Monatlichen Wohnbeitrag gesamt inkl. Ust. 235,79 Euro
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at


Heizwärmebedarf: 149 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,02