Dachgeschosswohnung in Wien 3.,Landstraße

*KOMFORT AUF ALLEN EBENEN*

Zentrumsnahes Wohnen und moderne Architektur am Schnittpunkt zur Wiener City und dem Erholungsgebiet Prater!
3-Zimmer-Wohnung mit TerrasseTop 65 im 7. OG / DG

Provisionsfreie Eigentumswohnungen bzw. Vorsorgewohnungen mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon, Nahe U3 Station Schlachthausgasse
Die Wohnanlage bietet:
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Kinderspielplatz
- Kinderspielraum

Egal ob Single, Pärchen oder Familie, Anleger oder Endkunde – das Wohnhausprojekt bietet für alle Anforderungen den richtigen Grundriss.

Alle Wohnungen haben Terrasse, Balkon oder Loggia und bieten Komfort auf allen Ebenen.
PKW-Stellplätze in der Tiefgarage.
Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Eichen-Parkettboden, außenliegender Sonnenschutz sind im Kaufpreis inkludiert.
Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung.

Wasser und Wärme:
Gaszentralheizung oder Fernwärme Wien (Fußbodenheizung)
Direktverrechnung über beauftragte Ablese und Abrechnungsfirma.
(Kosten in unten angeführter Aufstellung nicht inkludiert)
Jede Einheit ist mit Funkmessgeräten ausgestattet (Wärmezähler, Warmwasserzähler, Kaltwasserzähler), welche von den Eigentümern gemietet werden.

Sehr gute öffentliche Anbindung sowie ideale Infrastruktur nächst Landstraßer Hauptstraße und Rochusmarkt.

Anlegerkaufpreis: netto € 352.360 brutto € 422.882
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Energieausweis: 25,11 kWH/m2a, Klasse B; fGEE 0,761
Betriebskosten: ca. 1,70 / m2 zzgl. USt
Rücklage: ca. 0,25/m2
Nebenkosten Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom KP
Eintragungsgebühr: 1,10 % vom KP
Notarkosten: 1,80 % (zzgl. USt. und Barauslagen)

Optionale Kosten
Kaufpreis Küche: 3.600,00 €
Stellplätze: KP Eigennutzer € 20.000,00 € 25.000,00

Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 069911942229

Heizwärmebedarf: 25,11 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,761