Inmitten des beliebten 2. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zur Donauinsel und zum Wiener Prater, stehen 3 generalsanierte Wohnungen mit Top-Grundrissen zum Verkauf. Alle Wohneinheiten beeindrucken durch eine hochwertige und edle Ausstattung.
Die stilvollen Wohnungen im Alt-Wien Flair befinden sich in einem traumhaften Altbau mit strukturierter Fassade, das bereits revitalisiert worden ist.
Die gegenständliche Wohnung (Top 12) befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über 3,5 Zimmer bei einer Wohnfläche von 104 m² sowie einem hofseitigen Balkon von ca. 8 m².
Raumaufteilung:
Vorraum mit Garderobe
separates WC
geräumige Wohnküche inkl. Geräte (ca. 30 m²) mit Zugang auf den Balkon
Bad mit Wanne und Dusche sowie Waschbecken
ein großzügiger Wohn- bzw. Schlafraum (ca. 23 m²)
ein hofseitiges Schlafzimmer (ca. 13 m²)
ein helles Schlafzimmer (ca. 15 m²)
Das Objekt besticht außerdem durch eine äußerst attraktive Infrastruktur und lässt keinerlei Wünsche offen. Die perfekte Nahversorgung, die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie die öffentliche Anbindung bieten die perfekten Voraussetzungen für ein ruhiges Leben mitten in der Stadt.
Außerdem befindet sich in der unmittelbaren Umgebung ein breites Spektrum an Freizeit, -Bildungs und Einkaufsmöglichkeiten vor. Der Wiener Prater und das Erholungsgebiet auf der Donauinsel gehören zu den beliebtesten Erholungszentren Wiens und liefern einen weiteren Mehrwert.
Öffentliche Anbindung: Buslinie 11A - UBahn U1 (Vorgartenstraße), U2 (Messe-Prater)
Kaufpreis:
EUR 530.000,00
Nebenkosten:
Provision: EUR 19.080,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)
Betriebskosten folgen! (ca. 2,00 €/m² zzgl. Rücklage)
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m
Verkehr
Straßenbahn / Bus <1.500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap