Diese charmante, lichterfüllte und barrierefreie 75 m² große Wohnung ist durch Ihre optimale Raumaufteilung sowohl für Pärchen als auch für Singles perfekt geeignet.
Sie betreten diese Wohnung in einen großzügigen Vorraum mit viel Stellfläche für Schränke und Kommoden für Ihre Garderobe. Alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar.
Das absolute Highlight: der rd. 38 m² große Wohnraum mit der integrierten italienischen Designer-Einbau-Küche mit Geräten (Ceranfeld und Dunstabzug, hochgestellter Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlgefrierkombination, Theke mit mobilem Küchenblock)
Des weiteren bietet Ihnen diese Wohnung ein rd. 17 m2 großes Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Wanne und extra Dusche, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß und eine Toilette mit Handwaschbecken.
Die Wohnung liegt im 1.Stock in einer Seitengasse, ist westlich ausgerichtet und wird durch 2 französische Balkone optimal belichtet. Die Fenster sind teilweise mit Außenrollläden und Insektenschutz versehen.
Im gepflegten Haus (Bj.1995) stehen Ihnen ein Lift, ein Kellerabteil (rd. 4m2), ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, eine Waschküche, ein ruhiger grüner Innenhof mit Baumbestand und kleinem Spielplatz und ein Müllraum zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 10.000,-) mittels Liftsystem rundet dieses hervorragende Angebot ab.
Die Wohnräume sind mit einem Parkett-Boden, das Vorzimmer und die sanitären Räume mit Fliesen im Granitdesign versehen.
Heizung und Warmwasser (via Fernwärme, Verrechnung nach Verbrauch).
Fernsehen und Internet können Sie via UPC-Telekabel beziehen.
Diese charmante Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Schloß Hetzendorf mit seinem fulminanten Schloßpark.
In der Umgebung finden Sie Spar, Billa, Bipa, ein Blumengeschäft, einen Friseur, Bank und diverse Restaurants.
Der Bahnhof Hetzendorf ist fußläufig zu erreichen: S1, S2, S3, S4, Regionalzüge
Des weiteren finden Sie in Gehweite Autobusse 16A, 63A, 56A und Nachtautobus N62 und die Straßenbahnlinie 62.
Das Haus weist einen Energiewert der Klasse B mit 40,8 kWh/m²a auf.
Bezugsfertig: ab 1.12.
Konditionen:
der Kaufpreis für diese charmante Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt
gesamt 239.000,- Euro
Monatliche Kosten derzeit:
Betriebskosten 142,- Euro inkl. 10% Ust.
Heizung 48,- Euro
Reparaturfond 65,- Euro
FAZIT: Wenn Sie in herrschaftlicher Lage wohnen möchten, dann ist diese Wohnung genau richtig für Sie!
Heizwärmebedarf: 40,8 kWH/qm/Jahr