Die schön sanierte,helle Altbauwohnung befindet sich im 2. Stockwerk
Das Objekt ist als Wohnung gewidmet und kann lt. Wohnungseigentumsvertrag zur Durchführung unternehmerischer Tätigkeiten benützt werden, die üblicherweise in Wohnungen ausgeübt werden (Bürotätigkeiten aller Art wie z. B. der Betrieb von Rechtsanwalts- und Steuerberatungskanzleien, ärztliche Tätigkeiten, sonstige Tätigkeiten der Gesundheitsvorsorge, Beratungstätigkeiten usw.
Raumaufteilung:
- geräumiges Vorzimmer
- möblierte Küche mit Geschirrspüler
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kabinett (hofseitig)
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine (Fenster zum Hof)
- separate Toilette mit Handwaschbecken
Im Zuge der Sanierung wurden Küche und Badezimmer erneuert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Ebenso wurden die Fenster erneuert und eine neue Gastherme installiert.
Die innerstädtische Lage garantiert eine einwandfreie Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Wiener Stadtzentrum ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.
Ausstattung:
- Gasetagenheizung
- Gegensprechanlage
- Holzkastenfenster und Kunststofffenster
- Flügeltüren
- Fischgrät-Parkettboden
- Internetanschluß
- schöne Raumhöhe
In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt, die Nassräume sind verfliest.
Ein Schlüssel-Lift ist im Haus vorhanden.
Lage mit perfekter Infrastruktur des 9. Bezirks:
nächst AKH-Wien, Goldene Kreuz Privatspital und St. Anna-Kinderspital
Perfekte Verkehrsverbindungen wie U6-Station Alser Straße sowie die Linien 5, 33, 43, 44, 37, 38, 40 + 41 sind in unmittelbarer Nähe.
Der monatliche Wohnbeitrag: Eur 85,04 BK + Eur 60,35 Reparaturrücklage + UST: gesamt: Eur 153,89. Es stehen derzeit keine relevanten Sanierungskosten an. Das Haus verfügt über einen hohen Reparaturrücklagenansparbetrag.
Für nähere Informationen und Unterlagen steht Ihnen Frau Daniela Erlach gerne unter Tel. 069911942229 oder unter erlach@immovos.at zur Verfügung.
Heizwärmebedarf: 86,05 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,39