Eigentumswohnung in Wien

****SOMMERPREIS****NÄHE NEUER U2 - SCHÖNE IMMOBILIE MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN

In einer aufstrebenden und beliebten Wohngegend des 5.Bezirks gelangt hier diese gepflegte und schöne Immobilie zum Verkauf. Sie befindet sich im Erdgeschoß in einem Wohnhaus in einer Seitengasse in der Nähe vom Einsiedlerpark. Das Objekt hat Fenster die sowohl zur Straße als auch in den schönen begrünten Innenhof ausgerichtet sind.

Die Räume sind zentral begehbar und mit Holzböden ausgestattet, verfügen über eine angenehme Raumhöhe, und sind durch die großen Fenster schön hell. Das Objekt wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Der Dachausbau sowie weitreichende Sanierungsmaßnahmen im Haus sind zwar geplant aber noch nicht zur Gänze beschlossen. Ein bisschen Geduld muss man hier also mitbringen bis das gesamte Wohnhaus in neuem Glanz erscheint.

Sie könnten diese Immobilie sofort beziehen, oder mit guter Planung nach Ihren Bedürfnissen anpassen, die Raumaufteilung enstprechend ändern und in eine wertbeständige absolute Traumoase verwandeln. Vorallem durch die geplante neue U-Bahn Haltestelle U2 gilt diese Lage als besonders aufstrebend aber aktuell noch "leistbar". Diese Perle versprüht wahrhaftig viel Charme und Charakter gepaart mit dem Potenzial für die Umgestaltung und lässt jedes Interior-Designer Herz höher schlagen. Nutzen Sie unbedingt die Möglichkeit einer Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst.


AUFTEILUNG:

*großes helles Vorzimmer mit Ausgang zur allgemeinen Terrasse im Innenhof - westseitig

*große hofseitige Küche mit kompletter Küchenzeile und Geräten

*1 Zimmer - ostseitig

*1 Zimmer - ostseitig

*Badezimmer mit Dusche, Wc und Tageslichtfenster


UMGEBUNG und ANBINDUNG:

In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, so wie verschiedene Schulen und Parks. Gleich ums Eck befindet sich auch der große und bekannte Einsiedlerpark.

Die Bus Linien 59A und 14A sind in kurzer Gehweite, die Straßenbahn Linie 6 ist ca. 350 Meter entfernt und die U-Bahn Station der Linie U4 Station Margaretengürtel erreichen Sie in ca. 8 minuten und haben somit eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In Zukunft - geplante Fertigstellung 2027 - werden Sie nach nur 450m die neue Station Reinprechtsdorfer Straße der U-Bahn Linie U2 benutzen können. Die City wird somit nur noch wenige Stationen entfernt sein.


KOSTEN:

Betriebskosten inkl. Ust, Rücklage € 286,64

Kaufpreis: Euro 249.000,-

FIXPREIS - KAUFPREIS BIS 31.08.2019 EURO 229.900,-

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt somit Gesamt € 8.964,-

Sommerpreis: Provision: 3% vom Kaufpreis (229.900,-) zzgl. 20% Ust somit Gesamt EURO 8.276,40


In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <750m
Post <750m
Geldautomat <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap