Dachgeschosswohnung in Wien

Servitenviertel - Traumhafter Blick über die Stadt - Architekten-Dachgeschoss-Maisonette

Aufgepasst - beste Lage, Sonne, Ruhe und tolle Aussicht - diese Kombination gibt es nur selten!

Die sonnige Dachgeschoss-Maisonette wurde von einem Architekten für sich selbst entworfen und bietet im beliebten Servitenviertel eine tolle Oase mit ca. 155 m2 Wohnfläche sowie 15 m2 Eigenterrasse zum ruhigen Innenhof mit Blick auf Kahlen- und Leopoldsberg.

Zusätzlich steht eine Dachterrasse mit Rundum-Stadt-Blick zur Verfügung! Hier geht es zum Panorama.

 

Die Lage im Servitenviertel:

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstrasse nur ca. 3 Gehminuten von der Servitenkirche und ebensoweit von der U4-Station Rossauer Lände entfernt.

Für Anwohner reservierte Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus und es gibt zwei Garagen in der Umgebung.

Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sowie Ärzte, Restaurants sowie das Lycee Francais und diverse Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien und sonstige weiterführende Schulen mit hervorragendem Ruf befinden sich in der direkten Umgebung!

 

Die Wohnung:

Die Wohnung besticht nicht nur durch den beeindruckenden Ausblick, sondern auch durch ihren großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit hohem Luftraum und außergewöhnlicher Deckenhöhe, in den eine Galerie eingezogen wurde. Von der Galerie aus bieten sich weitere tolle Ausblicke durch die großen Dachflächenfenster. Hier könnte z.B. ein Büro- oder ein Musik-Bereich eingerichtet werden.

Weiters bietet die Wohnung eine Sauna, zwei Eingänge, eine Klima-Anlage im oberen Geschoss, eine Küche mit Dampfgarer und 2 Bäder sowie 3 WCs.

Man betritt die Wohnung durch einen kleinen Vorraum, von dem ein separates Gäste-WC und der Abstellraum mit der Therme zugänglich sind. Weiter gelangt man in den offenen Küchen-Wohnbereich, der durch seine vielen Fenster und die besondere Dachform sofort beeindruckt. Hier ist es sehr sonnig und hell.

Im hinteren Bereich gelangt man in zu einem weiteren Vorraum, von dem aus zwei großzügige Zimmer und ein kleiner Abstellraum zu betreten sind sowie auch der zweite Eingang benutzt werden kann. Ein Bad mit Wanne, WC und Waschtisch rundet diesen Bereich ab.

Hier wird die architektonische Expertise des Bauherren deutlich, denn es bestünde die Möglichkeit, sehr einfach durch Trennwände eine separate 2-Zimmer-Wohneinheit mit eigenem Zugang (und eigenem Heizkreis) zu schaffen.

Eine offene Stiege führt in das obere Geschoss, wo zuerst die offene Galerie ins Auge sticht, die erstaunliche weitere Ausblicke in die Umgebung erlaubt. Über den zugehörigen Steg gelangt man dann zu zwei weiteren Zimmern, von denen das eine mit einem großen En-Suite Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet ausgestattet ist. Im Spitzboden dahinter versteckt sich ein Abstellraum.

In die andere Richtung gelangt man zur Sauna mit kleinem Vorraum!

Das zweite Zimmer führt auf die ca. 15m2 große Terrasse zum Innenhof, die wunderbare Blicke Richtung Leopolds- und Kahlenberg erlaubt.

Wer noch immer nicht beeindruckt ist, steigt über die Rauchgangkehrer-Stiege auf die Dachterrasse. Hier präsentiert sich Wien von seiner besten Seite - ein 360 Grad Rundumblick, der sicher niemals langweilig werden wird! (Die Dachterrasse gehört zur Allgemeinfläche des Hauses, ist aber nur für die zwei Dachterrassen-Wohnungen und den Rauchfangkehrer zugänglich).

 

Die Ausstattung:

Massivholzboden, Fliesen
Klimageräte im OG
Alle Fenster mit (Innen-)Beschattungen
TV verkabelt
LED Beleuchtung
Safe
Lift
2 Eingänge
2 Heizkreise mit neuen Brennwertgeräten
Sauna

 

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Anwohnerparkplätze befinden sich direkt gegenüber dem Hauseingang und zwei Garagen sind in der Umgebung vorhanden.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und kostet 1.141.000,- EURO.

Die monatliche Vorschreibung beträgt ca. 389,- EURO und beinhaltet die Betriebskosten, Reparaturreserve, Lift, und eine Darlehenstilgung, die noch bis Mitte 2028 läuft.

Nebenkosten beim Kauf:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung
3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt

 

Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 1947 90 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Für das die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer C und einem HWB von 49,84 kWh/m2pa vor.