Moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Gartenwohnung mit Loggia/Balkon, Gartenterrasse und Gartenhaus -
in ruhig gelegener Wohnstraße nächst Schloß Hetzendorf
LAGE:
Nahe Schönbrunner Schloßpark und Hietzinger Bad, der IBC Hetzendorf, dem Pharmaunternehmen Boehringer Ingelheim
Ausrichtung Wohnküche und Garten - Südosten
Ausrichtung Schlafräume - Westen
Ausstattung und Raumaufteilung:
Ihr neues Zuhause befindet sich im 1. Liftstock eines 2013 errichteten Hauses. Der großzügige Eigengarten mit Gartenhaus (6m²) ist von der Loggia aus über wenige Stufen direkt von der Wohnung oder barrierefrei vom Erdgeschoß aus erreichbar und "hofseitig" ausgerichtet.
- ca. 33,76 m2 großes Wohnzimmer mit offener Küche, (moderne HAKA-Einbauküche mit sämtlichen Markengeräten der Firma Bosch vorhanden)
- Zugang zur Loggia und dem Eigengarten vom Wohnzimmer aus
- Vorraum (ca. 4,48 m2)
- Schlafzimmer (ca. 13,01 m2)
- Kinderzimmer/ Büro / großzügige begehbare Garderobe (ca. 11,17 m2)
- Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
- Toilette mit Waschmaschinenanschluss
In den Zimmern ist hochwertiger Akazien-Parkettboden verlegt.
Die Beschattung erfolgt mittels Schiebeläden aus Fassadenplatten
Das Haus verfügt über einen 9-Personen-Lift.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die Wände werden derzeit frisch weiß ausgemalt.
Es ist eine Video-Außensprechstelle vorhanden.
Lage und Infrastruktur:
Die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn Hetzendorf, 63A, 16A, 62) sind in wenigen Gehminuten schnell zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, private und öffentliche Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Ihrer neuen Wohnung. Das Schloss Hetzendorf und Schloss Schönbrunn sowie das Hietzinger Bad sind schnell zu erreichen und laden Sie zum Spazieren und Entspannen ein. Die Bundeshandelsakademie IBC Hetzendorf und der Standort des Pharmaunternehmens Boehringer Ingelheim befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Monatliche Kosten für die Wohnung:
Betriebskosten: € 185,14 + 10% USt = € 203,65
+ Reparaturrücklage: € 133,71 + 0% USt = € 133,71
+ Heizkosten: € 46,78+ 20% USt = € 56,14
+ Warmwasser: € 21,87 + 10% USt = € 24,06
Somit Gesamtkosten pro Monat (inkl USt): € 419,23
Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage und ein ca 9 m² großes Lager können ebenfalls erworben werden.
Monatliche Kosten für die Garage:
Betriebskosten: € 14,40 + 20 % USt = € 17,28
Rücklage: € 10,40 somit in Summe: € 27,68
Monatliche Kosten für das Lager:
Betriebskosten: € 4,11 + 10 % USt =€ 4,521
Rücklage: € 2,97 somit in Summe: € 7,49
Kaufpreise:
Wohnung: € 329.000,-
Garage: € 20.000,-
Lager: € 4.000,-
Somit gesamter Kaufpreis bei Erwerb von Wohnung, Stellplatz und Lager: 353.000,--
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. +4369911942229
Heizwärmebedarf: 40 kWH/qm/Jahr