Außergewöhnliches Altbaujuwel!-Pures Lebensqualität nähe Saarpark im 19ten Bezirk!
In einem modernisierten Gründerzeithaus in der Silbergasse, nahe dem Saarplatz erwartet freudig eine topgepflegte 3 Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 90,58m² plus einem hofseitigen Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 11m² seine neuen EigentümerInnen.
Mit dem Personenaufzug gelangen die neuen Besitzer bequem am Hochparterre vorbei,in den ersten Stock.
Die Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften optimal nutzbar. Schaffen Sie sich Ihr eigenes Wohnparadies.
Die Wohnung befindet sich in einem schönen Gründerzeithaus und bietet ein durchdachtes Raumprogramm in einer guten Wohnlage im 19ten Bezirk mit hervorragender Verkehrsanbindung.
RAUMPROGRAMM: (siehe Planskizze+)
+Vorraum
+ 3 separat begehbare Zimmer, eines davon hofseitig, diese können je nach Wunsch als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder als Gästezimmer genutzt werden.
+Geräumige Küche mit komplett ausgestatteter Küche
+Badezimmer mit Badewanne, Pidet und Handwaschbecken,
+Separater Toilettenraum
Ausstattung:
-Fliesen
-Fischgrät-Echtholzparkettboden
-Isolierglasfenster
-Gaskonvektor
-Hofseitiger Gemeinschaftsgarten/Kinderspielbereich
Der Wohnraum ist trotz seines überaus guten Zustandes unsaniert und besitzt als Heizquelle nur einen Gaskonvektor. Auf Wunsch wäre auch eine Kernsanierung durch den Eigentümer möglich.
Lage:
Döbling ist der 19. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes. Er hat zahlreiche Sehenswürdigkeiten (Kahlenberg, Leopoldsberg, Hohe Warte etc.) und Naherholungsgebiete (Heiligenstädter-Park, Wertheimsteinpark etc.) sowie kulinarische Versuchungen mit seinen beliebten Heurigen inklusive vorzügliche Weine in Grinzing zu bieten. Der Bezirk Döbling verfügt auch über drei Bäder (Döblinger Bad, Krapfenwaldbald und das Hugo-Wolf-Park-Bade). In der umliegenden Wohngegend befindet sich der Strauß-Lenner Park sowie der Saarpark. Des weiteren befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Nahversor ger (Billa vor der Haustüre) in Fußweite. Alternativ bietet Döbling zwei Märkte (Nußdorfer Markt und Sonnbergmarkt).Hervozuheben ist die überaus gute öffentliche Verkehrsanbindung, die einen rasch in das Stadtzentrum befördern. Zahlreiche Restaurants, Cafes in der näheren Umgebung laden zum Verweilen ein. Auch für Kinder ist die schulische Versorgung durch naheliegende Kindergärten, Volksschulen, höhere Bildungseinrichtungen sehr gut abgedeckt. Für unvohersehbare medizinische Notfälle befindet sich die Rudolfiner Privatklinik gleich ums Eck.
Verkehrsanbindungen:
Buslinien: 10A,38A,39A,
Straßenbahnlinien: 38
S-Bahn: S45 Oberdöbling
U4 Heiligenstadt
Bahnhof Wien-Heiligenstadt
Höhenstraße (PKW)
Auf dem Punkt gebracht: Das Altbaujuwel bietet sowohl durch seine Raumaufteilung mit der schönen hofseitigen Freifläche als auch durch Ihre gute Wohnlage außerordentliche Lebensqualität in einem der schönsten Stadtgebiete in Wien.
Konditionen:
Kaufpreis 329.000 Euro
Monatlichen Wohnbeitrag gesamt inkl. Ust. 231,88 Euro
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.
Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.
Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at
Heizwärmebedarf: 87,4 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,38