Edle Familienwohnung im Erstbezug nach Sanierung
Inmitten des hippen und lebendigen 15. Wiener Gemeindebezirks, eingebettet in einer ruhigen Einbahnstraße, gelangt diese genial aufgeteilte Altbauwohnung im Erstbezug nach Sanierung zum Verkauf. Die Wohnung besteht aus einer großzügigen Wohnküche und 2 Kabinetts. Derzeit befindet sich die Wohnung noch in Sanierung. Im Zuge des Dachgeschossausbaus, welcher diesen Sommer startet, wird ein Lift installiert welcher barrierefrei in jedem Stock und im Keller hält, das Stiegenhaus ausgemalt und die Fassade gestrichen. Zusätzlich werden die Allgemeinteile (Keller, Müllraum und Fahrrad- und Kinderwagenraum) erneuert bzw. neu geschaffen. Die Highlights der Wohnung sind die optimale Aufteilung und unverbaute Blick da sich kein Haus direkt gegenüber befindet.
Aufteilung
Vorraum mit einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluss
Separates WC mit Handwaschbecken
Wohnküche
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Großzügiger Verbindungsgang zwischen Wohnküche und den Zimmer für genügend Platz für Schränke
Abstellraum im Stiegenhaus mit Waschmaschinenanschluss
Ausstattung
Echtholz-Dielenboden
Edle Fliesen
Hochwertige Armaturen und Keramiken
Fenster mit 3-fach Verglasung
Fußbodenheizung
Haus/Allgemeinteile:
Das gesamte Haus wird barrierefrei im Zuge des Dachgeschossausbaus
Lift welcher direkt im Stockwerk der Wohnung hält (wird im Zuge des Dachgeschossausbaus installiert)
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Keller
Lage
Die Altbauwohnung liegt in Gehweite zur U-Bahn Station Gumpendorfer Straße und Längenfeldgasse. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind ebenfalls schnell fußläufig zu erreichen. Auch ist der Westbahnhof schnell zu erreichen. Im Westbahnhof befinden sich zahlreiche Fachgeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten. Zusätzlich lädt die in der Nähe befindliche Mariahilfer Straße zu einer ausgedehnten Shoppingtour ein. Auch die Freizeit-und Erholungsbegeisterten kommen voll auf ihre Kosten. Das mit der U-Bahn schnell zu erreichende Schloss Schönbrunn lädt zu einem ausgedehnten Spaziergang ein.
Folgende Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe:
Westbahnhof
Mariahilfer Straße
Technisches Museum Wien
Schloss Schönbrunn
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten und folgende Verkehrsmittel stehen unmittelbar zur Verfügung:
U-Bahn (U3 U4 & U6)
Autobus (12A)
Straßenbahn (5, 6, 9, 18, 49, 52, 60)
Westbahnhof mit Regionalzügen und Westbahn
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Symbolfotos handelt. Die darauf ersichtliche Ausstattung entspricht der Ausstattung welche bei der Sanierung verwendet wird.
Bezugsfertig Mai 2019
Kaufpreis:
EUR 249.000,00
Nebenkosten:
Provision: EUR 8.964,00 (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.)
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Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.750m
Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap