Diese DG-MAISONETTE (BJ ca. 1998) mit 2 Terrassen befindet sich auf einem zur Jahrhundertwende erbauten Wohnhaus.
Aufgrund ihres Grundrisses ist diese Wohnung perfekt für Pärchen, Familien mit Kindern oder als Wohngemeinschaft geeignet.
Sie bietet Ihnen 2 Wohnebenen mit insgesamt 162 m² Wohnfläche sowie 2 Terrassen.
Ebene 1 = 4.Liftstock:
Hier befindet sich das großzügig angelegte Vorzimmer 17 m2 mit Treppe zur oberen Ebene
ein hofseitiges Schlafzimmer 23 m2 mit Schrankraum 10 m2
Küche 14 m2 (unmöbliert)
Ess- oder Arbeitszimmer 10 m2 mit Ausgang zu einer Terrasse 10 m2
2 weitere Zimmer, 14 und 13 m2
ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche
ein Abstellraum und zwei Toiletten
Flur
ein Dachboden begehbar vom Flur als zusätzlicher Stauraum
Ebene 2:
Vom Vorzimmer aus gelangen Sie über eine schöne Holztreppe zur oberen Ebene.
Hier befindet sich ein großer Wohnsalon 36 m2 mit bodentiefen Fenstern und der Zugang zur süd- und hofseitigen Terrasse 17 m2. Der Wohnsalon wird aufgrund seiner Raumhöhe, welche nicht ganz 2,5m erreicht, im Plan als Hobbyraum ausgewiesen.
Durch Verlegung der Küchenanschlüsse in einen anderen Raum, könnte die derzeitige Küche als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.
Ausstattung:
- Gasetagenheizung
- Kunststoffisolierglasfenster
- Dachflächenfenster der Firma Roto
- die Fenster sind mit Jalousien versehen
- Parkettböden
- Fliesen
- Dusche und Wanne
- Toiletten mit Handwaschbecken
- Waschmaschinenanschluss im Bad und in der Küche
- Strom- und Wasseranschluss auf der Terrasse
- Gasanschluss in der Küche
- Gegensprechanlage
- neu ausgemalt
- Kellerabteil
Energieausweis Heizwärmebedarf 109 kWh/m2a
Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 6, O und 67 sowie der Buslinie 7A und 65A. Diverse Schnellbahnen am Matzleinsdorfer Platz. Die U-Bahnlinie U1 ist entweder mit der Straßenbahn oder zu Fuß in 10 min erreichbar.
Sämtliche Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nähe.
Monatliche Kosten:
Betriebskosten inkl. Lift und 10% USt. derzeit rd. 414,- Euro (= rd. 2,55 Euro/m2)
plus Reparaturfond 279,- Euro
plus Strom und Gas je nach Verbrauch
Kaufpreis: 398.000,- Euro
Für nähere Informationen und Unterlagen stehe ich Ihnen gerne unter der Tel. Nr. 0676 480 81 81 oder unter kolb@immovos.at zur Verfügung.
Haben Sie bitte Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel., und Email) bearbeitet werden.
Ihre
Sabine KOLB
0676 480 81 81
Heizwärmebedarf: 109 kWH/qm/Jahr