DER PREIS IST HEISS WIE DIE AKTUELLEN TEMPERATUREN:
162m² Wohnfläche und 27m² Terrassenflächen um Euro 379.000!!
WIEN-FAVORITEN: HERZGASSE
DG-MAISONETTE (BJ ca. 1998) mit zwei Terrassen auf einem Jahrhundertwende-Wohnhaus.
Zwei Wohnebenen mit insgesamt 162m² Wohnfläche und zwei charmante Terrassen mit 27m².
Ebene 1 = 4. Liftstock:
Hier befindet sich das großzügig angelegte Vorzimmer 17m² mit Treppe zur oberen Ebene
ein hofseitiges Schlafzimmer 23m² mit Schrankraum 10m²
Küche 14m² (unmöbliert)
Ess- oder Arbeitszimmer 10m² mit Ausgang zu einer Terrasse 10m²
Zwei weitere Zimmer, eines mit 14 und eines mit 13m²
ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche
ein Abstellraum und zwei Toiletten
Flur
Dachboden, vom Flur begehbar, als zusätzlicher Stauraum
Ebene 2:
Vom Vorzimmer aus gelangen Sie über eine schöne Holztreppe zur oberen Ebene.
Hier befindet sich ein großer Wohnsalon 36m² mit bodentiefen Fenstern und der Zugang zur süd- und hofseitigen Terrasse mit 17m². Der Wohnsalon wird aufgrund seiner Raumhöhe mit nur knapp 2,5m im Plan als Hobbyraum ausgewiesen.
Feature: Durch Verlegung der Küche könnte noch ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden.
Ausstattung:
- Gasetagenheizung
- Kunststoffisolierglasfenster
- Dachflächenfenster der Firma Roto
- Fenster mit Jalousien
- Parkettböden
- Fliesen
- Dusche und Wanne
- Toiletten mit Handwaschbecken
- Waschmaschinenanschluss im Bad und in der Küche
- Strom- und Wasseranschluss auf der Terrasse
- Gasanschluss in der Küche
- Gegensprechanlage
- neu ausgemalt
- Kellerabteil
Energieausweis Heizwärmebedarf 109 kWh/m²/a
Aufgrund ihres Grundrisses ist diese Wohnung perfekt für Pärchen, Familien mit Kindern oder für eine Wohngemeinschaft geeignet.
Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 6, O und 67 sowie der Buslinie 7A und 65A. Schnellbahnlinien am Matzleinsdorfer Platz. Die U-Bahnlinie U1 ist entweder mit der Straßenbahn oder zu Fuß in 10 min erreichbar.
Sämtliche Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nähe.
Monatliche Kosten:
Betriebskosten inkl. Lift und 10% USt. derzeit rd. 414,- Euro (= rd. 2,55 Euro/m²)
zuzügl. Reparaturfonds 206,- Euro
zuzügl. Sanierungsdarlehen-Rate 73,- für weitere 12 Jahre
Fazit I: die derzeitigen monatlichen Kosten sind relativ hoch - aber der Kaufpreis ist mit € 2.160 pro Quadratmeter Wohnfläche (Terrasse mit 50% gewichtet) eine wahre Okkasion!
Fazit II: Für Käufer, die die Wohnung vermieten möchten, gilt aufgrund des Baujahres der sogenannte angemessene Mietzins - aufgrund des niedrigen Kaufpreises ist eine Vermietungsrendite von Brutto mindestens drei % plausibel, plus Zusatzrendite nach Wegfall der monatlichen Raten für das Sanierungsdarlehen, plus erfahrungsgemäße Wertsteigerung des Sachwertes (=Inflationsschutz).
Heizwärmebedarf: 109 kWH/qm/Jahr