Diese einmalige DG Maisonette, mit ihrer großzügigen Terrasse steht Aufgrund eines Rücktrittes wieder zum Verkauf.
Der gewitchtete Preis liegt bei € 3.653 pro m².
Wählen Sie noch bis Ende 2018 Ihre persönliche Ausstattung bzw. zwischen 3 oder 4 Zimmer!
Der gesamte Eingangsbereich aller Wohnungen im 2.OG wurde mit einem modernen Glasdach als Atrium überbaut.
Einfach clever & schön!
Die Flächen sind laut Plan wie folgt:
Im 2.OG ca. 48m² & im DG ca. 53m², gesamte Wfl: von ca. 101m²
(Balkon von 2 Zimmern erreichbar mit ca. 13m² & Dachterrasse mit ca. 67m²)
Dies ergibt eine gesamte Bodenfläche inkl. Balkon und Terrasse von ca. 181m² bzw. eine gewichtete Nutzfläche von ca. 130m² (Wohnung 100%, Balkon 50%, Terrasse 33%)
Der Neubau wurde am Rande von Gemeindebauten, gleich neben einem großen, unverbaubaren Park der Stadt Wien fertiggestellt. Leider fällt eine alte Fassade der Stadt Wien aktuell etwas in den Vordergrund, jedoch auch dies gehört zu einer Großstadt und schließlich kann jedes Gebäude einmal erneuert werden.
Der Ausblick von dieser Dachterrasse und das morgendliche Vogelgezwitscher ist genial!
Man könnte vergessen, dass man sich in Wien befindet.
Die Dachterrasse kann gut beschattet bzw. mit einem kleinem Jacuzzi ausgestattet werden. (dies wurde bereits von diversen Wohnungskäufern gemacht.)
Die eher kleine Wohnanlage mit 15 Besitzern wurde im Jahr 2017 fertiggestellt & es wurden keine Baumängel festgestellt.
Die versprochene qualitativ, hochwertige Ausstattung wurde, zu vollster Zufriedenheit ausgeführt!
Überzeugen Sie sich selbst! (Baubeschreibung als PDF auf Anfrage)
Haben Sie Interesse? Fordern Sie bitte alle Informationen per Email an.
Aktuell können Sie noch alle Wohnungsbeläge bestimmen, die eine oder andere Raumaufteilung ändern oder eine Dusche mit schmaler Duschtasse, statt einer Badew. ausführen lassen.
Im aktuellen, belagsfertigen Zustand kann die Wohnung auch für einen Abschlag von - € 25.000.- angekauft werden.
Ein Tiefgaragenplatz kann für je € 24.000.- angekauft oder für je € 120.-/Monat angemietet werden.
Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Philipp Sedlar,MBA Tel. 050/450-670 oder 0676/841 420-677
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immer aktuell: www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:27.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A