Versteckte Top-Lage - generalsanierte Wohnung - mit hervorragender Anbindung
Kennen Sie bereits die Gassen hinter der Wiener Stadthalle?
Hier beginnt das Nibelungenviertel mit den schönen Häusern, dem Kriemhildplatz, begrenzt von der Hütteldorfer Straße und dem riesigen
Kleingarten-Areal zur Zukunft auf der Schmelz, auf der anderen Seite.
Genau hier sind wir.
Breite luftige Gassen mit Alleebäumen, schönen Häusern, guter Luft, Ruhe und viel Grünblick.
Die Antwort nach der guten öffentlichen Anbindung ist recht einfach und heißt: Straßenbahnlinie 49
Die Station Huglgasse erreichen Sie gemütlich nach 5 Minuten. Der 49-er bringt Sie in Kürze zu allen U-Bahnen
(U3/U1/U6 - U6/U4 - U2/U3/U4). Oder Sie bleiben gleich sitzen und sind in 8 Minuten im 7.Bezirk in der Neubaugasse,
oder gleich dann am Dr.-Karl-Renner-Ring im 1. Bezirk.
So eine gute Anbindung gibt es nicht einmal im nahen 7.Bezirk - außer Sie gehen wieder zum 49-er.
Die schöne Erstbezugs-Wohnung hat gerade eine neue hohe Altbau-Eingangstüre, eine neue Therme
für die Fußbodenheizung, sowie eine abgehängte Decke in der Küche mit modernen Licht-Spots erhalten
und ist jetzt fertig.
Vorausblickend auf den attraktiven Standort der Immobilie, wurde der komplette Grundriss optimiert
und 3 getrennt begehbare Zimmer geschaffen. Da auch viel in die Gesamtausstattung der Wohnung und auch in die
Erhaltung des Hauses (neues Dach, Vollwärmeschutz, neue Fassade, Lift) investiert wurde,
handelt es sich hier um ein TOP-Wohnungsangebot.
Es sind weder im Haus noch in der Wohnung größere bevorstehende Arbeiten notwendig - das Haus
kann daher jetzt als sehr effizient und wirtschaftlich top betrachtet werden
Die Betriebskosten (inkl. Rep-Anteil und Ust.) liegen bei ca. € 160,-
VIP-Service
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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Josef Huber, Tel.0676/841 420-582 oder 050/450-580
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:68.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C