Diese DG-MAISONETTE (BJ ca. 1998) mit 2 Terrassen befindet sich auf einem zur Jahrhundertwende erbauten Wohnhaus.
Aufgrund ihres Grundrisses ist diese Wohnung perfekt für Pärchen, Familien mit Kindern oder als Wohngemeinschaft geeignet.
Sie bietet Ihnen 2 Wohnebenen mit 162 m2 Wohnfläche plus 2 Terrassen gesamt 27 m2 .
Ebene 1 = 4.Liftstock:
großzügiges Vorzimmer 17 m2 mit Treppe zur oberen Ebene
ein hofseitiges Schlafzimmer 23 m2 mit Schrankraum 10 m2
Küche 14 m2 (unmöbliert)
Ess- oder Arbeitszimmer 10 m2 mit Ausgang zu einer Terrasse 10 m2
2 weitere Zimmer, 14 und 13 m2
ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche
ein Abstellraum und zwei Toiletten
Flur
ein Dachboden begehbar vom Flur
Ebene 2:
Vom Vorzimmer aus gelangen Sie über eine schöne Holztreppe zur oberen Ebene.
Hier befindet sich ein großer Wohnsalon 36 m2 mit bodentiefen Fenstern und der Zugang zur süd- und hofseitigen Terrasse 17 m2.
Durch Verlegung der Küchenanschlüsse in einen anderen Raum, könnte eine Wohnküche geschaffen und die derzeitige Küche als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.
Ausstattung:
- Gasetagenheizung
- Kunststoffisolierglasfenster
- Dachflächenfenster der Firma Roto
- die Fenster sind mit Jalousien versehen
- Parkettböden
- Fliesen
- Dusche und Wanne
- Toiletten mit Handwaschbecken
- Waschmaschinenanschluss im Bad und in der Küche
- Strom- und Wasseranschluss auf der Terrasse
- Gasanschluss in der Küche
- Gegensprechanlage
- neu ausgemalt
- Kellerabteil
Energieausweis Heizwärmebedarf 109 kWh/m2a
Der Energieausweis wurde für das ganze Haus erstellt und stellt somit eine Mischkulanz aus neuem Dachgeschoß und Altbauhaus dar.
Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 6, O und 67 sowie der Buslinie 7A und 65A. Diverse Schnellbahnen am Matzleinsdorfer Platz. Die U-Bahnlinie U1 ist entweder mit der Straßenbahn oder zu Fuß in 10 min erreichbar.
Sämtliche Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nähe.
Monatliche Kosten:
Betriebskosten inkl. Lift und 10% USt. derzeit rd. 414,- Euro (= rd. 2,55 Euro/m2)
Reparaturrücklage 206,- Euro
gesamt 620,- Euro
Strom und Gas je nach Verbrauch
Kaufpreis: 379.000,- Euro
Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Heizwärmebedarf: 109 kWH/qm/Jahr