PRACHTVOLLER JUGENDSTIL -
BEZUGSREIFE, WUNDERSCHÖN ANGELEGTE STILWOHNUNG IM HOCHPARTERRE
In diesem baugeschichtlich bedeutsamen Gebäude - geplant von namhaften Architekten und ausgeführt im Jahr 1905 - bieten wir Ihnen exklusiv diese nach denkmalpflegerischen Gesichtspunkten 2014 liebevollst revitalisierte Wohnung im ersten Wohngeschoß zum Ankauf an.
Die qualitätvolle und urbane Wohngegend sowie die architektonische Qualität des Gebäudes werden Sie überzeugen! Die Auswahl aller Materialen im Inneren ist wohlbedacht und weitestgehend ohne Metall.
Im Schlafzimmer bietet ein flauschiger hochfloriger Schafwollteppich wohnliche Atmosphäre.
Unterhalb befindet sich laut Auskunft des Eigentümers ebenfalls der Original-Parkett.
Es wurde besonderer Wert auf den Erhalt vorhandener Original-Ausstattung gelegt.
Zum Bespiel ermöglichen die in wunderschönem Holz erhaltenen Außen-Rolljaluosien ideale Beschattung sowie eine komplette Raumverdunkelung.
Die Wohnung liegt im ersten Wohngeschoß, das Sie über Stufen vom mit reichlich Stuck und Marmor verzierten Hausentrée (sh. Abbildungen) erreichen.
Ein wohldimensioniertes Vorzimmer erlaubt separaten Zutritt zu allen Räumlichkeiten:
* zwei mit etwa 29m² gleichwertig große gassenseitige Zimmer
* ein Kabinett mit 11 m² und Fenster Richtung Stiegenhaus als Gästezimmer oder Wirtschaftsraum.
* eine sehr geschmackvoll und vollständig möblierte Küche mit original erhaltenen Bodenkacheln
* ein geräumiges Badezimmer mit gemauerter Großraum-Dschungeldusche, Toilette, Waschtisch und Entlüftung
* gemauerter Wandsafe im Wohnzimmer
Diese Wohnung ist einzugsreif und in ausgezeichnetem Erhaltungszustand.
Hochwertige Stauraum- und Einbaulösungen, auch Kästen, die in der Wand "verschwinden".
Im von der Gasse aus zugänglichen Souterrain des Gebäudes bietet ein geräumiger Fahrradraum Platz für Ihre Fahrräder.
Ein weitgehend trockener und mit 25m² sehr großer und nutzbarer Kellerraum ist dieser Wohnung zugeordnet.
Heizwärmebedarf: 127,96 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,5