In einem gepflegten Gründerzeithaus in der Herbststraße erwartet Sie derzeit im 1 Liftstock eine revitalisierte 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 94 m2 (Kaufpreis 319.000 Euro).
Ein Topangebot in 1160 Wien
Der Wohnraum ist sowohl straßenseitig als auch hofseitig ausgerichtet.
Highlight ist ein Offener Kamin mit eigens angefertigtem Grillrost, auf dem Sie Ihre Steaks grillen können.
Zusätzlich verleiht er dem Raum durch seine Optik ein besonderes Stimmungsbild.
Der Wohnraum ist aufgrund der Raumaufteilung sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften optimal ausgelegt.
RAUMPROGRAMM: (siehe Planskizze)
+Vorraum
+ Badezimmer mit Duschkabine, Handwaschbecken und Toilette
+Küchenraum mit komplett ausgestatteter Küche (Hofseitig)
+ 3 Zimmer, die je nach Wunsch als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Gästezimmer oder als Homeoffice genutzt werden können.
Hevorzuheben ist, dass ein Zimmer komplett hofseitig ausgerichtet ist und somit absolute Ruhe gewährt.
Ein Parkettboden mit Landhausdielen, Eiche geölt und gebürstet, wurde neu verlegt.
Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung.
Ausstattung:
-Fliesen
-Echtholzparkettboden
-Isolierglasfenster
-Gasetagenheizung
-offener Kamin mit Grillfunktion
-Küche
-Keller
Allgemeine Teile:
Fahrradraum, Müllraum, Lift;
Lage:
Der Bezirk Ottakring liegt im Westen Wiens, zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und dem Wienerwaldgebiet. Im Norden grenzt Ottakring an Hernals, im Osten an die Josefstadt und Neubau und im Süden an Rudolfsheim-Fünfhaus und Penzing. Die Herbststraße bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorger etc.) sind fußläufig rasch zu erreichen.
Als Naherholungsgebiete bietet sich der rasch zu erreichende Vogelweidpark und der Märzpark an.
Verkehrsanbindungen:
Buslinien: 48A
Straßenbahnlinien: 9
U6 Burggasse-Stadthalle
U6 Thaliastraße
U3 Johnstraße
Auf dem Punkt gebracht: Die Wohnung bietet durch seine Raumaufteilung in Kombination mit der guten öffentlichen Verkehrsanbindung ein großartiges Gesamtpaket! Als besonderes Schmuckstück ist der nicht alltägliche Kamin hervorzuheben, der dem Wohnbereich seinen eigenen besonderen Charme bzw. Flair verleiht.
Konditionen:
Kaufpreis 309.000 Euro
Monatlicher Wohnbeitrag gesamt inkl. USt. derzeit 249,38 Euro
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.
Durch Umbauarbeiten kann aus der Wohnung eine gut geschnittene 4 Zimmerwohnung entsehen.(Siehe Ausbauvorschlag) Unverbindlicher Richtpreis ca. 349.000.- Euro ohne Gewähr.
Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.
Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at
Heizwärmebedarf: 190 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,2