Sanierte, bezugsfertige, loftige 2-ZIMMER-DESIGNER-WOHNUNG in begehrter Wohnlage, direkte U1-Anbindung
Ideal für Singles, als Startwohnung für Pärchen sowie für Studierende der TU-Wien â durch eine Raumabtrennung im Küchenbereich schafft man leicht ein zweites Schlafzimmer (Hofruhelage)
ca. 70 qm WOHNFLÄCHE + ca. 3,5 qm BALKON
+ SEHR SCHÖNER GEMEINSCHAFTSGARTEN
BAUJAHR DES HAUSES: ca. 1953
LAGE DER WOHNUNG: NAHE PALAIS SCHÖNBURG â SCHLOSS BELVEDERE
4.Liftstock in gut geführtem, gepflegten Haus, nächst Alois-Drasche-Park und Hauptbahnhof
Ost-West-Ausrichtung, straßen- und hofseitig. Querlüftung möglich, Morgensonne am Balkon, im Schlafraum und dem Wohnbereich, Nachmittagssonne im Essbereich und der Küche
RAUMAUFTEILUNG: Loftige Wohneinheit mit abgetrenntem Schlafzimmer
- geräumige, möblierte Wohnküche samt Geräten mit Essbereich (ca. 44,5 m2)
-.Schlafraum ( ca. 15,5 m2) mit Ausgang zum Balkon (ca. 3,5 m2)
-.Badezimmer mit Wanne (Wannenlänge: ca. 1,25 m Länge)
- Toilette mit Handwaschbecken
DETAILS / AUSSTATTUNG:
*Gasetagenheizung (Vaillant-Therme)
*3fach isolierte Kunststofffenster
*EWE-Küche mit NEFF-Geschirrspüler, Miele-Waschmaschine, Gaggenau Backofen, Miele-Kaffeemaschine, Kühlschrank
*Böden: PU-beschichteter / Polyurethan Boden im Wohnbereich, gewachste Dielen-Parkettböden in Eiche im Vorraum und Schlafzimmer
*Raumhöhen: von 2,70 m bis ca. 2,53 m
*mit 2 großen, geräumigen Einbauschränken mit modernen Schiebetüren ausgestattet
ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 63,96 kWH/m2.a
Energieklasse: C
SEHR GUTE INFRASTRUKTUR:
Ausgezeichnete Nahversorgung. Alle Geschäfte, Ärzte, Apotheken,⊠finden Sie in Gehweite oder direkt auf der Wiedner Hauptstraße. Der 4. Bezirk bietet eine große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten
IDEALE VERKEHRSANBINDUNGEN:
U-Bahn-Linie: U 1
Buslinien: 13A, 69A
Straßenbahn-Linien: Badner Bahn, 62, 1, D, O, 18 und regionaler Busbahnhof
Regional- und Fernverkehrszüge: Eurocity-Züge, Intercity-Züge, Railjet, Regionalzüge, Südbahn Nahverkehr: S1, S2, S3, S4, S60, S80
Direktanbindung an den Flughafen Wien (VIE)
MONATLICHER WOHNBEITRAG:
Betriebskosten: € 135,05, Reparaturrücklage: € 61,04, Liftkosten: € 47,67, UST: € 18,40, d. s in Summe: € 262,74
BEGEHRTER KAUFPREIS: € 370.000,- VB
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und im Haus stehen den Bewohnern ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Im Garten befinden sich alter Baumbestand sowie ein Kinderspielplatz, ein Sitzbereich, ein Brunnen und eine Fahrradabstellfläche.
Für Fragen und eine Terminvereinbarung stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Daniela Erlach, erlach@immovos.at, Tel. 069911942229
Heizwärmebedarf: 63,96 kWH/qm/Jahr