Dachgeschosswohnung in Wien 16.,Ottakring

+NEU+108M2-4ZIMMER PLUS 6M2 TERRASSE- ERSTBEZUGS-DACHGESCHOSS-MAISONETTEWOHNUNG IN 1160 WIEN

In der Wilhelminenstraße nahe dem Kongreßbad in 1160 Wien erwartet im Zuge eines Dachgeschossausbaus eine hochwertige ERSTBEZUGS- Dachgeschoss-Maisonettwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 108 m² plus einer Terrassenfläche mit einer Nutzfläche von ca. 6m² freudig seine neuen EigentümerInnen.

Ein außergewöhnliches Angebot! 3 separate Zimmer plus geräumige Wohnküche auf 2 Ebenen mit Sonnenterrasse laden zum Verweilen ein!

Einziehen und Wohnfühlen!
(Top 25,Top27 und Top 28 sind bereits verkauft)

Die Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung optimal für Familien oder als Wohngemeinschaft geeignet.

Die Wohnung befindet sich in einem schönen Gründerzeithaus und bietet ein durchdachtes Raumprogramm in einer guten Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung.

RAUMPROGRAMM:

1Wohnebene:

+ Vorraum
+ 3 separat begehbare Zimmer, die ja nach Wunsch als Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder als Gästezimmer genutzt werden können
+ Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, Toilette und
Waschmaschinenanschluss
+ Separater Toilettenraum mit Handwaschbecken
+Abstellraum

Die erste und zweite Ebene ist durch eine massive Echtholztreppe verbunden.

2Wohnebene:

Geräumige Wohnküche mit Essbereich ca. 42m²
Terrasse mit einer Nutzfläche von ca. 6m²

Ausstattung:
- Fliesen
- Echtholzparkettboden
- Isolierglasfenster
- Gasetagenheizung
-Massive Echtholztreppe
-Terrassenfläche

Lage:
Der Bezirk Ottakring liegt im Westen Wiens, zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und dem Wienerwaldgebiet. Im Norden grenzt Ottakring an Hernals, im Osten an die Josefstadt und Neubau und im Süden an Rudolfsheim-Fünfhaus und Penzing. Die Herbststraße bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorger etc.) sind fußläufig rasch zu erreichen.
Als Naherholungsgebiete bietet sich umliegende Parkflächen an.

Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 46,46B

Straßenbahnlinien: 2,10,44,46

Schnellbahn: S45

U3 Ottakring

Auf dem Punkt gebracht: Die hochwertige ERSTBEZUGSDACHGESCHOSS-MAISONETTEWOHNUNG bietet durch seine hervorragende Raumaufteilung plus Sonnenterrasse in Kombination mit der guten öffentlichen Verkehrsanbindung ein großartiges Gesamtpaket inklusive außerordentlicher Lebensqualität.

Konditionen:
Kaufpreis 479.000 Euro
Monatlichen Wohnbeitrag (Netto) exklusive Liftkosten betragen derzeit 2,5 Euro/m².
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnfühloase zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at


Heizwärmebedarf: 49 kWH/qm/Jahr