***absolute HOFRUHELAGE***
Optimal aufgeteilte 67 m2 im 1. Liftstock eines 1974 barierrefrei erbauten Hauses.
Perfekt für Pärchen und Singles.
Aufteilung:
- 2 Vorzimmer
- Wohnzimmer
- offene Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- separate Toilette
- Abstellraum
Ausstattung:
- Küche mit Einbaugeräten (Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug,
Geschirrspüler, Kühlschrank, Arbeitsbeleuchtung)
- Vollholz-Stabparkettböden
- Fliesen in den Sanitärräumen
- Laminat in den Vorräumen
- Kunststoffisolierisolierfenster mit Innenjalousien
- weiße Innentüren
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Toilette mit Handwaschbecken
- Heizung und Warmwasser: Zentral, Verrechnung nach Verbrauch
(HWB 96 kWh/m2a)
- UPC-Telekabel und Internet
- Sprechanlage
- barrierefrei
- Ausrichtung: Innenhof, Westen
im Haus: Kellerabteil, Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenraum und Müllraum.
öffentliche Verkehrsmittel:
- U-Bahnlinie U3 Endstelle Ottakring (350m)
- Schnellbahn S45 (Vorortelinie) (350m)
- Straßenbahnlinien 2 (190m), 44 (300m), 46 (300m) und 10 (750m)
Infrastruktur:
DM, Billa, Penny, Gourmet Spar, Hofer, Libro, Denni's, Hervis, Bäcker.
Weiters Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Optiker, Apotheke.
Freizeit:
Wilhelminenberg, Kongresspark, Kongressbad, Schloss Wilhelminenberg, Heurige
Monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten 91, - und Rücklage 52, - Euro monatlich
Heizung 75, - und Warmwasser 27, - Euro monatlich
gesamt 245, - Euro
Strom wird nach Verbrauch vorgeschrieben.
Der ReparaturFond verfügt lt. Vorausschau 2019 über rd. 157.000, - Euro
Kaufpreis: VB 255.000, - Euro
Für Fragen und eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte:
Sabine KOLB
0676 480 81 81
Gemäß Immobilienmaklerverordnung gilt eine Vermittlungsprovision von 3% (zuzüglich. 20% MwSt.) der Kaufsumme einschließlich allenfalls übernommener Lasten als vereinbart.
Heizwärmebedarf: 96 kWH/qm/Jahr