Wunderschöne - TOP SANIERTE - 4 Zimmer Wohnung
Hofruhelage 101m²
Diese aus dem Baujahr 1972 topsanierte Wohnung befindet sich im 1. Stock des Hofgebäudes einer 2 stöckigen Wohnanlage und ist zu beiden Seiten (Nord / Süd) absolut ruhig gelegen.
Sie besticht durch Ihre hochwertige, geschmackvolle Auswahl der Grundausstattung.
Aufteilung der Wohnung: 101,32m²
. Vorraum
. 1 Wohnküche 36,87m² (Innenhof Süd)
Eine vom Eigentümer bereits geplante DAN Küche inkl. aller hochwertiger SIEMENS Markengeräte kann auf
Wunsch noch eingebaut werden. (Kosten ca.12.000 Euro - 15.000 Euro)
. 3 getrennt begehbare Zimmer 18,92m² / 12,55m² / 12,55m² (hofseitig, Garten - Nord)
. 1 Bad
mit Badewanne und Regendusche (Hansgrohe), Handwaschbecken (Fa. BURG) ital. Feinstein Naturfliesen
Armaturen (Hansgrohe), Handtuchheizkörper, extra Lüftungsnachlauf, Waschmaschinenanschluss
. 1 WC inkl. Waschbecken
Ausstattung:
- Vollholz Eichenparkett natur, matt
- ital. Feinstein Naturfliesen im Bad und Vorzimmer
- Badausstattung - Hansgrohe / Fa. Burg
- KUNEX Massivholztüren
- extra Lüftungsnachlauf im Bad
- Tageslicht Oberlichten im Bad
- im Bad befindet sich zusätzlich eine Oberlichte zum Öffnen / Lüftung
- Abstellraum
- Hauszentralheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- UPC Anschluss
Raumhöhe: 2.44m - 2.58m
Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.
. Wäscherraum mit Waschmaschine und Trockner befindet sich im Haus.
. Fahrrad - Kinderwagen Abstellraum
. Tischtennis Raum
Das gesamte Haus ist in einem sehr guten Zustand.
Eine geräumige Garage (im Erdgeschoss des Hauses) kann um 25.000 Euro dazu gekauft werden.
Die ideale Wohnung für Jungfamilien, Wohngemeinschaft - Studentenwohnung.
Die Wohnung liegt Nahe dem Hugo Wolfpark und der "Krim".
Sehr gute Infrastruktur, Geschäfte und Schulen in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindungen:
- Autobus 35A (Spittelau - Salmansdorf)
- S-Bahn Krottenbachstraße (Hütteldorft - Handelskai)
Konditionen:
Kaufpreis Wohnung 430.000 Euro
Kaufpreis Garage optional: 25.000 Euro
Monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten: 188,75 Euro (inkl. 10%)
Reparaturrücklage: 35,20 Euro
Heizung: 64,55 Euro (inkl. 20%)
Warmwasser: 47,32 Euro (inkl. 10%)
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Wohnbeitrag gesamt inkl. USt. 335,82 Euro
Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Ich freue mich über Ihre Anfrage.
Monika Puntigam
Tel. 0676 40 18 085
puntigam@immovos.at
Heizwärmebedarf: 110 kWH/qm/Jahr