Ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Innerhalb von 15-20 Minuten gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zur Zieglergasse/Burggasse,Neubaugasse, Volkstheater, Museumsquartier aber auch zum Westbahnhof!
In einem gepflegten Gründerzeithaus in der Herbststraße erwartet Sie im 1 Liftstock eine revitalisierte 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 94 m2.
Ein Topangebot mit 3 separat begebaren Zimmern in 1160 Wien.
Die Wohnräume erstrecken sich sowohl straßenseitig als auch hofseitig.
Hervorzuheben ist ein offener Kamin, der nicht nur wohlige Wärme in kalten Wintertagen spenden kann, sondern auch optisch ein Hingucker ist. Außerdem lädt er mit einem eigens angefertigtem Grillrost zum Grillen ein.
Der Wohnraum ist aufgrund der perfekten Raumaufteilung sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften optimal ausgelegt.
RAUMPROGRAMM: (siehe Planskizze)
+Vorraum
+ Badezimmer mit Duschkabine, Handwaschbecken und Toilette
+Küchenraum mit komplett ausgestatteter Küche (Hofseitig)
+ 3 separat begehbare Zimmer, die je nach Wunsch als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Gästezimmer oder als Homeoffice genutzt werden können.
Hevorzuheben ist, dass ein Zimmer komplett hofseitig ausgerichtet ist und somit absolute Ruhe gewährt.
Ein Parkettboden mit Landhausdielen, Eiche geölt und gebürstet, wurde neu verlegt.
Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung.
Ausstattung:
-Fliesen
-Echtholzparkettboden
-Isolierglasfenster
-Gasetagenheizung
-offener Kamin mit Grillfunktion
-Küche
-Keller
Allgemeine Teile:
Fahrradraum, Müllraum, Lift;
Lage:
Der Bezirk Ottakring liegt im Westen Wiens, zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und dem Wienerwaldgebiet. Im Norden grenzt Ottakring an Hernals, im Osten an die Josefstadt und Neubau und im Süden an Rudolfsheim-Fünfhaus und Penzing. Die Herbststraße bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorger etc.) sind fußläufig rasch zu erreichen.
Als Naherholungsgebiete bietet sich der rasch zu erreichende Vogelweidpark und der Märzpark an.
Verkehrsanbindungen:
Buslinien: 48A
Straßenbahnlinien: 9
U6 Burggasse-Stadthalle
U6 Thaliastraße
U3 Johnstraße
Auf dem Punkt gebracht: Die Wohnung bietet durch seine Raumaufteilung in Kombination mit der guten öffentlichen Verkehrsanbindung ein großartiges Gesamtpaket! Als besonderes Schmuckstück ist der nicht alltägliche Kamin hervorzuheben, der dem Wohnbereich seinen eigenen besonderen Charme bzw. Flair verleiht.
Konditionen:
Kaufpreis 309.000 Euro
Monatlicher Wohnbeitrag gesamt inkl. USt. derzeit 249,38 Euro
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.
Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.
Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at
Heizwärmebedarf: 190 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,2