Maisonette in Wien 19.,Döbling

**MAISONETTE mit LOGGIA**

Diese MAISONETTE mit LOGGIA befindet sich in schöner Grünlage im Herzen von GRINZING.

Aufgrund ihres Grundrisses ist diese Wohnung perfekt für Familien mit Kindern, Pärchen oder als Wohngemeinschaft geeignet.

Sie bietet Ihnen 120 m2 Wohnfläche auf 3 Wohnebenen und eine Loggia.

Ebene 1 = Erdgeschoss:
großzügiges Vorzimmer
ein Büro/Gästezimmer
Toilette/Waschgelegenheit/Abstellraum

Ebene 2 = 1.Stock:
Küche
Wohnzimmer

Ebene 3 = 2.Stock:
2 Schlafzimmer
Bad und Toilette
Schrankraum

Ausstattung:
- 2 Jahre alte Designer-Einbauküche der Marke Nolte mit Siemens-Geräten
- teilmöbliert (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Schrankraum)
- Parkettböden
- Fliesen
- Surroundsystem, 42 Zoll Flat TV
- Dusche und Wanne mit Whirlpoolfunktion
- Waschmaschinenanschluss
- Toiletten mit Handwaschbecken
- SAT-Anlage, Internet
- Smartphone-Steuerung für Beleuchtung, Heizung, Glocke, erweiterbar
- Gasetagenheizung
- Ausrichtung Nord-Süd (Loggia südseitig)
- BJ ca. 1967

Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand und Kinderspielplatz
Waschküche
Fahrradraum

Energieausweis Heizwärmebedarf 145 kWh/m2a

Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 38 sowie Buslinie 38A.
Schnellbahnlinien S45 und U-Bahn-Linie U4

Sämtliche Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nähe.

Monatliche Kosten:
Betriebskosten derzeit rd. 208, - und Rücklage 223, - Euro; gesamt 431, - Euro
Strom und Gas nach Verbrauch

Kaufpreis: 529.000, - Euro

FAZIT: FAMILIENDOMIZIL in ruhiger Grünlage im Herzen von GRINZING

Ich freue mich sehr Ihnen diese schöne Wohnung bei einer Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen.


Heizwärmebedarf: 145 kWH/qm/Jahr