Diese MAISONETTE mit LOGGIA befindet sich in schöner Grünlage im Herzen von GRINZING.
Aufgrund ihres Grundrisses ist diese Wohnung perfekt für Familien mit Kindern, Pärchen oder als Wohngemeinschaft geeignet.
Sie bietet Ihnen 120 m2 Wohnfläche auf 3 Wohnebenen und eine Loggia.
Ebene 1 = Erdgeschoss:
großzügiges Vorzimmer/ auch als Arbeitszimmer nutzbar
ein Büro/Gästezimmer
Toilette/Waschgelegenheit/Abstellraum
Ebene 2 = 1.Stock:
Küche
Wohnzimmer
Ebene 3 = 2.Stock = Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer
Bad und Toilette
Schrankraum
Ausstattung:
- 2 Jahre alte Designer-Einbauküche der Marke Nolte mit Siemens-Geräten
- teilmöbliert (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Schrankraum)
- Parkettböden
- Fliesen
- Surroundsystem, 42 Zoll Flat TV
- Dusche und Wanne mit Whirlpoolfunktion
- Waschmaschinenanschluss
- Toiletten mit Handwaschbecken
- SAT-Anlage, Internet
- Smartphone-Steuerung für Beleuchtung, Heizung, Glocke, erweiterbar
- Gasetagenheizung
- Ausrichtung Nord-Süd (Loggia südseitig)
- BJ ca. 1967
Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand und Kinderspielplatz
Waschküche
Fahrradraum
Energieausweis Heizwärmebedarf 145 kWh/m2a
Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 38 sowie Buslinie 38A.
Schnellbahnlinien S45 und U-Bahn-Linie U4
Sämtliche Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nähe.
Monatliche Kosten:
Betriebskosten derzeit rd. 208, - und Rücklage 223, - Euro; gesamt 431, - Euro
Strom und Gas nach Verbrauch
Kaufpreis: 529.000, - Euro
FAZIT: FAMILIENDOMIZIL in ruhiger Grünlage im Herzen von GRINZING
Ich freue mich sehr Ihnen diese schöne Wohnung bei einer Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen.
Heizwärmebedarf: 145 kWH/qm/Jahr