Zum Verkauf gelangt eine frisch renovierte Luxus-Designer-Wohnung in Bestlage Nähe des 1. Bezirks:
HIGHLIGHTS
U1 Taubstummengasse in direkter Nähe
Straßenbahn Nr. 1, 62 und Badner Bahn
Neuwertiger Zustand inkl. Designermobiliar
Rilkeplatz / 1. Bezirk in fußläufiger Distanz
Gourmet Spar im Nebenhaus
Beste Infrastruktur und zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Umgebung
Hauptbahnhof nur eine Station mit der U1 entfernt
Dielenparkettboden
Fußbodenheizung
Bad mit Dusche, Badewanne mit Fernseher und Fenster
Designer Möbel (poliform, Rimadesio, etc.)
Begehbare Kleiderschränke (1x antrazit für den Herrn, 1x weiß für die Dame)
Aufzug wird im Sommer 2019 eingebaut. Die Errichtung ist im Kaufpreis inkludiert.
Wunderschöner, gepflegter Altbau mit repräsentativen Entreé und wunderschönem, begrünten Innenhof
3m Raumhöhe mit abgehängten Decken und indirekter Beleuchtung
historisches Haus aus dem Jahr 1860
Wohnung im Jahr 2016 komplett generalsaniert
versteckter und eingemauerter Safe
Alarmanlage
INFOS ZUR WOHNUNG
LAGE: Wiedner Hauptstraße 40 / 2. Obergeschoß mit Lift (ab Sommer 2019)
WOHNFLÄCHE: ca. 144,31 m²
ZIMMER: 3 (Wohn- und Esszimmer alleine hat gesamt rund 60m²)
GESCHOSS: 2. OG
KELLERABTEIL: Ja, aber Altbaukellerabteil
BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Das Wohnzimmer, die Küche und ein Schlafzimmer sind ostseitig orientiert, das Masterbedroom ist westseitig orientiert. Das Masterbedroom ist komplett ruhig in den begrünten, großzügigen Innenhof orientiert.
KÜCHE: voll ausgestattet mit Geschirrspüler, Ceranfeld, großem Kühlschrank und eingebauter Mikrowelle
BADEZIMMER: mit Dusche, Badewanne, Tageslicht und Fernseher
WC: Ja – separat mit Handwaschbecken und Fenster
ABSTELLRAUM: ca. 4,45m² – mit Anschluss für die Waschmaschine und Trockner
VORRAUM: Ja, mit riesigem, beleuchteten Schuhschrank (Marke: poliform)
HEIZUNG: Gas-Etagenheizung mit Brennwerttherme über Fußbodenheizung
REPARATURRÜCKLAGE: aktuell € 410.000,--
Garagenplatz gibt es in der Floragasse in unmittelbarer Nähe um € 154,52 inkl. USt anzumieten.
KAUFPREIS WOHNUNG: € 860.000,- inkl. Küche
Betriebskosten: derzeit € 226,69 inkl. 10% USt
Reparaturfondsbeitrag: derzeit € 145,30
Übernahme der Möbel in Absprache möglich.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <250m
Krankenhaus <725m
Klinik <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <200m
Universität <150m
Höhere Schule <275m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <525m
Sonstige
Bank <150m
Post <375m
Polizei <350m
Geldautomat <550m
Verkehr
Straßenbahn / Bus <175m
U-Bahn <250m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <3.025m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap