STILVOLLE WOHNUNG MIT GROSSARIGEM RAUMGEFÜHL
Zum Verkauf gelangt eine helle, großzügig geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit ca. 79,5 m² WOHNNUTZFLÄCHE, welche sich in einem gepflegten Gebäude im 3. Stock ohne Lift in direkter Nähe zur Rosasgasse im 12. Wiener Bezirk befindet.
Die Nord-Süd- ausgerichtete Wohnung überzeugt durch zum einen durch die großartige Raumaufteilung, ein hervorragendes Wohngefühl und den Blick ins Grüne. Die ruhige Lage, die hellen großzügigen Wohnräume sowie die sehr gute Infrastruktur sind nur einige der Highlights der Wohnung.
Die voll ausgestattete Einbauküche ist im Wohnraum integriert, jedoch durch eine Wandscheibe etwas separiert und auch vom Vorraum begehbar. Ein Zimmer wird durch das Wohnzimmer erschlossen, ein weiteres vom Vorraum aus. Ein sehr geräumiger Abstellraum, ein Bad mit Badewanne und ein separates WC machen die Wohnung komplett.
Sowohl die Wohnküche als auch eines der beiden Zimmer sind innenhofseitig (südseitig) ausgerichtet.
RAUMAUFTEILUNG:
Vorzimmer – ca. 11,35
WOHNKÜCHE - ca. 31,99 m² - innenhofseitig ausgerichtet
ZIMMER - ca. 11,44 m² - innenhofseitig ausgerichtet
ZIMMER - ca. 16,77 m²
Abstellraum
BAD mit Badewanne
Separates WC
BETRIEBSKOSTEN:
Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich wie folgt:
Betriebskosten: € 131,93 inkl. USt
Reparaturrücklage: € 11,50
Zentralheizung: € 86,40 inkl. USt
Warmwasser: € 22,- inkl. USt
Monatliche Betriebskosten somit gesamt: € 251,83 inkl. USt
AUSSTATTUNG:
Bodenbelag: Parkettboden
Bodenbelag Sanitärräume: Fliesen
PVC Isolierfenster
Bad: Badewanne, Waschbecken, Sprossenheizkörper
Küche: Abwasch, Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination
Kabel-Anschluss in allen Wohnräumen vorhanden.
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Geheizt wird mittels Hauszentralheizung. Eine Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
LAGE:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse und ist von sehr guter Infrastruktur umgeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. In ca. 4-5 Gehminuten erreicht man die U4 Station Meidling Hauptstraße, die U6 Station Niederhofstraße befindet sich in ca. 700 m Entfernung. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung halten die Bus Linien 9A, 10A und 63A.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Entfernung nächster Supermarkt - Spar - ca. 250 m
In der näheren Umgebung befindet sich der Meidlinger Markt (ca. 700 m), der samstags, aber natürlich auch unter der Woche mit dem Bauernmarkt wie auch mit den fixen, gastronomisch betriebenen Ständen, ein lebendiges Zentrum bildet und zum Flanieren und Verweilen einlädt.
Das Theresienbad (Entfernung ca. 400 m), lädt in den Sommermonaten zur Abkühlung ein. Auch der um das Bad liegende Theresienbadpark ist ein Besuch wert. Längere Spaziergänge bieten sich im nahe gelegenen Schlosspark Schönbrunn ein, welcher in ca. 2-3 Gehminuten erreichbar ist.
Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 0677 61372752, bzw. mail: moosbrugger@immoagency.at zur Verfügung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.