IHR NEUES ZU HAUSE!
+ERSTBEZUG-GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNGEN MIT FREIFLÄCHEN IN EINEM GRÜNDERZEITHAUS MIT AUSGEZEICHNETER VERKEHRSANBINDUNG
(Komplett Rundumerneuert: Gasleitungen, Elektroinstallationen, Isolierglasfenster, Parkettböden, Fliesen etc.)
In der Fockygasse nahe der Steinbauergasse, zwischen Margaretengürtel und Längenfeldgasse verkehrstechnisch top gelegen erwartet eine kernsanierte ca .60,25 m² große Altbauwohnung mit einem ca. 8m² großen Balkon freudig seine neuen EigentümerInnen.
Die Wohnung befindet sich im dritten Regelgeschoss und ist sowohl straßenseitig (Südwesten), als auch hofseitig (Nordosten) ausgerichtet.
Highlight ist der hofseitige Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 8m².
Die Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung sowohl für Singles als auch für Familien oder als Wohngemeinschaft optimal nutzbar.
Die Wohnung befindet sich in einem schönen Gründerzeithaus und bietet ein durchdachtes Raumprogramm in einer guten Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung.
RAUMPROGRAMM: Top 11 (siehe Plan)
+ Vorraum ca. 9,10m²
+ Wohnzimmer ca. 20,15m²
+ 2 separat begehbare Zimmer, die ja nach Wunsch als Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder als Gästezimmer genutzt werden können
+1 Zimmer ca. 10,75m²
+2 Zimmer ca. 8,75m²
+Badezimmer mit Duschkabine, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, Toilette ca.5,75m²
+Küchenraum ca. 5,75m²
Ausstattung:
- Fliesen
- Echtholzparkettboden
- Isolierglasfenster
- Gasetagenheizung
-Keller
Das Dachgeschoss wird zeitnahe ausgebaut sowie weitere Wohnungen sind im Haus noch verfügbar. Fordern Sie hierfür ein Exposé an.
Lage:
Meidling ist der 12. Wiener Gemeindebezirk und liegt südwestlich des Stadtzentrums.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur.
Durch die nahe U4/U6-Anbindung sowie diverses Bus und Straßenbahnlinien erreicht man den Westbahnhof, die Einkaufsmeile- Mariahilferstraße, als auch das Stadtzentrum in wenigen Minuten.
In Gehweite befinden sich aber natürlich auch diverse Nahversorger ( Billa, Penny Markt, Apotheke, Trafik, Banken, etc.). Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkanlagen (Steinbauerpark, Haydnpark, Hermann Leopoldi Park ), aber natürlich auch der naheliegende Schlosspark Schönbrunn zum Verweilen und Entspannen. Zahlreiche Restaurants, Cafés in der näheren Umgebung laden zum Zeitvertreib ein. Auch für Kinder ist die schulische Versorgung durch naheliegende Kindergärten, Volksschulen, Berufsschulen etc. abgedeckt.
Der Meidlinger Markt liegt an der Niederhofstraße, neben Marktständen und Gastronomie gibt es auch einen Bauernmarkt mit ländlichen Waren. Am südlichen Ende der Meidlinger Hauptstraße befindet sich das Einkaufszentrum Arcade Meidling.
Verkehrsanbindungen:
Buslinien: 12A, 59A, 63A,
Straßenbahnlinien: 6, 18
U4 Längenfeldgasse/ Margaretengürtel
U6 Längenfeldgasse
Auf dem Punkt gebracht: Diese Erstbezugs-Wohnungen bietet sowohl durch Ihre Raumaufteilung mit der schönen Freifläche als auch durch Ihre Ausstattung inklusive ausgezeichneter Verkehrsanbindung außerordentliche Lebensqualität in einem schönen Stadtgebiet in Wien. Der Wohnraum lädt sowohl Singles, Pärchen als auch Familien zum Verweilen ein.
Die Wohnung befindet sich im dritten Regelgeschoss ohne Lift.
Die Wohnungen werden derzeit generalsaniert und werden voraussichtlich mit Ende August schlüsselfertig gestellt. Das Bildmaterial sind derzeit noch Musterphotos von bereits adäquaten sanierten Wohnungen vom Eigentümer.
Konditionen:
Kaufpreis 269.000 Euro
Monatlichen Wohnbeitrag gesamt inkl. Ust. derzeit ca. 139,18 Euro
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.
Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.
Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at
Heizwärmebedarf: 139,7 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,16