Nähe Siebenbrunnenplatz:
unsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 74m²
WOHNFLÄCHE: ca. 74m² (2 große Altbauzimmer, 1 Kabinett, Küche, Badezimmer, separates WC)
BALKONFLÄCHE: ca. 6,60 m²
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Albauhauses (BJ ca. 1900), ein Balkon (hofseitig, Nutzfläche ca. 6,60m²) wird gerade errichtet. Ein Aufzug ist vorhanden.
Die Haupträume sind auf eine ruhige Seitengasse ausgerichtet (Westen), ein Schlafkabinett "blickt" auf den begrünten Innenhof.
Ausstattung:
_Balkon hofseitig
_Küche (gebraucht) mit Ober-Unterschränken, Spüle, Herd, Geschirrspüler
_Badezimmer verfliest mit Wanne, separater Dusche, Handwaschbecken
_separate Toilette
_Kunststofffenster und Holzkastenfester
_Gasetagenheizung
_Laminat- , Fliesen- und Parkettböden
_Gegensprechanlage
_Fahrradabstellbereich
Ausrichtung: West-Ost.
Derzeitiger monatlicher Wohnbeitrag:
_Betriebskosten: € 126,51
_Rücklage: € 51,69
_Betriebskosten Lift: € 16,27
_Umsatzsteuer: € 14,28; d. s. in Summe:€ 208,75
Das Objekt war bis vor kurzem vermietet und kann ab sofort bezogen werden. Eine umfassende Sanierung wäre anzuraten.
LAGE / INFRASTRUKTUR:
Zwischen Siebenbrunnenplatz und Leopold Rister Park, begrünter Seitenstraße mit ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung: sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 6, 18, 62, Badner Bahn, Autobuslinie 12A
Die Entfernung zum Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz beträgt ca. 500m/5 Gehminuten.
Aufstrebende Wohngegend, direkt angebunden an die Verlängerung der U-Bahnlinie U2 (Station Reinprechtsdorfer Straße, Fertigstellung geplant 2026).
Konditionen:
Kaufpreis: -269990.- Euro
Vermittlungsprovision: 3% des erzielten KP zuzüglich 20% USt.
Bei der abgebildeten Planvariante handelt es sich um einen möglichen Ausbauvorschlag ohne Gewähr. Der Balkon wird gerade errichtet.
BITTE BEACHTEN SIE: es können ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, nachvollziehbare Wohnanschrift, Telefonnummer/e-mail-Adresse) berücksichtigt werden! Wir weisen in diesem Zusammenhang ausdrücklich auf die Bestimmungen des §11FAAG im Rahmen der des EU-Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzs (VRUG) vom 13.06.2014 hin!
Schriftliche Anfragen bitte an: knor@immovos.at
Heizwärmebedarf: 149 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,9