+NEU-ERSTBEZUG-GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG IN EINEM GRÜNDERZEITHAUS!
(Komplett Rundumerneuert: Gasleitungen, Elektroinstallationen, Isolierglasfenster, Parkettböden, Fliesen etc.) EIN TOPANGEBOT-PURER LEBENSGENUSS!
In der Tautenhayngasse, in unmittelbarer Nähe zum Akkonplatz erwartet eine kernsanierte
ca. 56,65 m² große Altbauwohnung mit einer ca. 11,35m² großen hofseitigen Balkonfläche seine neuen Eigentümer.
Die Wohnung befindet sich im 3 Regelgeschoss und ist sowohl straßenseitig, als auch hofseitig ausgerichtet.
Highlight ist der ca. 11,35m² große hofseitige Balkon!
Die Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung sowohl für Singles als auch für Pärchen optimal nutzbar.
Die Wohnung befindet sich in einem schönen Gründerzeithaus und bietet ein durchdachtes Raumprogramm in einer guten Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung.
RAUMPROGRAMM: (siehe Plan)
+ Vorraum ca.3,70m²
+ Wohnzimmer ca.23,75m²
+ Schlafzimmer ca. 13,70m²
+ Küchennische ca. 4,70m²
+ Badezimmer mit Duschkabine, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ca. 4,40m²
+ Separater Toilettenraum mit Handwaschbecken ca. 1,35m²
+ Abstellraum ca. 1,65m²
+Balkonfläche von ca. 11,35m²
Ausstattung:
- Fliesen
- Echtholzparkettboden
- Isolierglasfenster
- Gasetagenheizung
Lage:
Rudolfsheim-Fünfhaus ist der 15. Wiener Gemeindebezirk und liegt westlich des Stadtzentrums.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Durch die nahe U3-Anbindung erreicht man den Westbahnhof, die Einkaufsmeile- Mariahilferstraße, als auch das Stadtzentrum in wenigen Minuten.
In Gehweite befinden sich aber natürlich auch diverse Nahversorger (Merkur-Markt, Billa, Penny Markt, Apotheke, Trafik, Banken, Fitnessstudio etc.). Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkanlagen (Ordeltpark, HC Artmann Park), aber natürlich auch der naheliegende Schlosspark Schönbrunn zum Verweilen und Entspannen. Zahlreiche Restaurants, Cafés in der näheren Umgebung laden zum Zeitvertreib ein. Auch für Kinder ist die schulische Versorgung durch naheliegende Kindergärten, Volksschulen etc. abgedeckt.
Verkehrsanbindungen:
Buslinien: 10A,12A, 51A
Straßenbahnlinien: 10,46,49
S-Bahn: S45, S50/Breitensee
U3 Kendlerstraße
U3 Hütteldorferstraße
Auf dem Punkt gebracht: Diese Erstbezugs-Wohnung bietet sowohl durch Ihre Raumaufteilung mit der schönen Freifläche als auch durch Ihre Ausstattung außerordentliche Lebensqualität in einem schönen Stadtgebiet in Wien. Der Wohnraum lädt sowohl Singles als auch Pärchen zum Verweilen ein.
Im Zuge des zeitnahe geplanten Dachgeschossausbaues wird ein Personenaufzug errichtet. Die hierfür anteiligen Kosten von 5000 Euro werden von den KäuferInnen getragen. Des weiteren fällt ein Balkonerrichtungsbeitrag von 10.000 Euro an, dieser wird ebenfalls von den Käuferinnen getragen.
Die Wohnung wird voraussichtlich mit November 2019 fertiggestellt sein. Photos sind von einer adäquaten Musterwohnung im Hochparterre im selben Haus.
Konditionen:
Kaufpreis 254.000 Euro
Liftbeitrag 5.000 Euro
Balkonerrichtungsbeitrag 10.000 Euro
Monatlichen Wohnbeitrag gesamt inkl. Ust. 137,09 Euro (exklusive Reparaturrücklage)
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.
Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.
Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at
Heizwärmebedarf: 117,06 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,24