Rohdachboden in Wien

BAUGENEHMIGTER ROHDACHBODEN - GUTE PLANUNG - SOFORT BEGINNEN!!

Baugenehmigter Rohdachboden mit attraktiven und derzeit gefragten Kleinwohnungen!

 

Die Liegenschaft befindet sich in sehr verkehrsgünstiger Lage im 21. Bezirk in der Nähe der Shopping City Nord. Die gebotene Infrastruktur ist daher kaum zu überbieten.

An Öffentlichen Verkehrsmitteln stehen beim Floridsdorfer Markt die Linien: 2, 5, 26, 30, 31, 33, sowie fußläufig die Bahn der Station Brünner Straße: R, S3, S4, zur Verfügung.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich die Donauinsel sowie viele verschiedene Parks in der Umgebung an.

Das Bauvorhaben sieht die Errichtung von 10 neuen Wohnungen, die ca. 41 m² bis ca. 57 m² groß sind, vor. Im Gesamten wird eine Wohnettonutzfläche von ca. 484 m² neu geschaffen.

Fast alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen von in Summe ca. 49 m² und sind somit auch für Anleger für die Vermietung sehr interessant.

Durch die neu errichtete Fläche erreicht man auch die Mehrheit im Haus. (Fläche 484,06m² von NF Gesamt 980,93m²)

Aktuell befinden sich ca. € 30.000,- im Rücklagenfond die im Zuge des Dachausbaus für die Sanierung der Allgemeinflächen verwendet werden können.

Es liegen auch sämtliche Vereinbarungen seitens der Eigentümergemeinschaft für etwaige Planänderungen vor.

 

TOP NR. WNFL m² +TERR./BALKON m²

3.Stock

TOP 19: 48,72 m² + 8 m²

TOP 20: 45,36 m²

TOP 21: 45,27 m²

TOP 22: 48,31 m² + 7,87 m²

1.DG

TOP 23: 48,94 m² + 8 m²

TOP 24: 42,09 m² + 2,6 m²

TOP 25: 41,97 m² + 2,6 m²

TOP 26: 48,80 m² + 7,87 m²

2.DG

TOP 27: 57,40 m² + 5,84 m²

TOP 28: 57,20 m² + 5,84 m²

WNFL: ca. 484,06 m²

Terrasse/Balkon: ca. 48,62 m²

GESAMT : ca. 532,68 m²

Verkauft wird der Dachboden mit Baubewilligung - bereits vorhanden!

 

Einreichpläne/Statik/Bescheid usw.. sowie weitere Unterlagen sind vorhanden und werden gerne bei näherem Interesse zugesendet.

Kaufpreis Rohdachboden: EUR 520.000,-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust somit Gesamt EURO 18.720,-

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit über 1300 aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap