***geräumige 3 Zimmer-Wohnung in ruhiger Maurer Villenlage***
Diese 78,23 m2 große Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift, welcher auch gleichzeitig das Dachgeschoß ist.
Aufgrund ihres optimalen Grundrisses ist diese Wohnung perfekt für Familien mit Kind, Pärchen, Singles oder für eine Wohngemeinschaft geeignet.
Sie bietet Ihnen ein geräumiges Vorzimmer, Küche, 3 Zimmer (24, 19 und 11 m2), Bad und Toilette. Alle Räume sind zentral begehbar.
Ausstattung:
- Hauszentralheizung
- Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen Außenrollläden
- Parkett- und Laminatböden
- Fliesen in den Sanitärräumen
- Badewanne
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Toilette
- Gegensprechanlage
- Fernsehen und Internet via Magenta oder A1
Im Haus stehen Ihnen ein Kellerabteil und eine Waschküche zur Verfügung.
Energieausweis Heizwärmebedarf 152 kWh/m2a, fGee 2,07
Verkehrsanbindung:
Autobuslinien 60A, 156B, 56B
Straßenbahnlinie 60
Schnellbahnlinien S1, S2, S3 im Atzgersdorfer oder Liesinger Bahnhof
Infrastruktur:
Sämtliche Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte usw. befinden sich in Gehweite.
Monatliche Kosten:
Betriebskosten inkl. 10% USt. derzeit rd. 140, - Euro
Rücklage 110, - Euro
Heizung und Warmwasser via Hauszentralheizung nach Verbrauch derzeit rd. 72, - Euro
Gesamt 322, - Euro
Plus Strom nach Verbrauch
Kaufpreis: 260.000, - Euro
FAZIT:
Wenn Sie ein ruhiges Wohlfühl-Zuhause suchen, dann ist diese Wohnung genau richtig für Sie!
Für Fragen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Sabine KOLB
0676 480 81 81
Heizwärmebedarf: 152 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,07