SONNIGE 3 ZIMMER-STILALTBAUWOHNUNG MIT SÜD-BALKON
IN ABSOLUTER RUHELAGE MIT GRÜNBLICK und schönem, hofseitigem BAUMBESTAND
Ursprünglich wurden 2 Wohneinheiten zusammengelegt und die Fertigstellung erfolgte im Jahr 2012
*neuer Estrich im Gesamtbereich exkl. dem Kabinett (dort Holzaufbau)
*Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen, Gasleitungen, Heizkreislauf und Elektrik
WOHNFLÄCHE: ca. 78,79 m2 BALKONFLÄCHE: ca. 6,86 m2
RAUMAUFTEILUNG
- Vorzimmer
- Toilette mit Handwaschbecken und Fenster
- Küche mit Eßplatz
- Wohnraum, ca. 22,76 m2 mit Ausgang zum Südbalkon ca. 6,86 m2
- Schlafzimmer, ca. 21,04 m2
- Badezimmer mit Wanne und Dusche und Waschmaschinenanschluß, ca. 7,81 m2
- ca. 3,64 m2 Abstellraum
- ca. 8,73 m2 Kabinett
LAGE DER WOHNUNG
Südseitige Ausrichtung von Wohn- und Schlafzimmer, Hofruhelage, kein Fenster liegt straßenseitig.
Das Kabinett und die Küche sind nordseitig und ebenso hell, zum Innenhof ausgerichtet.
3. Stockwerk, der Lift wurde im Zuge des Dachgeschoßausbaus vor ca. 5 Jahren neu errichtet. Eine Berechtigung der Benützung kann käuflich um rund € 6.000,- erworben werden.
VERKEHRSANBINDUNG
Nahe S-Bahn Breitensee - 1 Gehminute
U3-Station Hütteldorferstraße - 6 Gehminuten
Straßenbahnlinie 49 - 3 Gehminuten
von der Haustüre bis zum Stephansplatz â 20 Minuten
IDEALE INFRASTRUKTUR
Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar. Wenige Schritte von der Wohnung entfernt befindet sich der Ludwig-Zatzka-Park mit Kinderspielplatz, zur größeren Naherholungszone Matznerpark gelangt man in 2 Gehminuten.
Attraktivierung erlebt der Stadtteil auch durch das Bauprojekt General-Körner Kaserne.
Die Öffnung des Parks für die Allgemeinheit ist Bestandteil des städtebaulichen Vertrags zwischen den Projektentwicklern und der Stadt Wien. Hinzu kommen übergeordnete Einrichtungen wie Nahversorgung und ein Kindergarten.
WEITERE DETAILS / AUSSTATTUNG:
Böden:
*Vom Wohnraum zum Schlafraum durchgehend in Fischgrät verlegter, 2,8 cm Echtholz Eichenstab-Parkettböden mit Randfries (Unterfütterung ca 2,5cm Pressspanplatte) verbunden sind diese 2 Räume durch eine klassische Wiener Doppelflügeltüre
*Solnhofen Naturstein-Fliesen, Oberfläche bruchrau im Badezimmer
*weißer Natursteinboden Blue Pearl-Granit im Küchenarbeitsbereich,
* im Eßbereich und dem Kabinett und dem Vorraum â afrikanischer, dunkler Echtholzboden
Fenster und Türen:
*südseitige Balkontüren mit 2-Scheibenverglasung mit jeweiligen Oberlichten, alle samt Dreh- und Kippbeschägen
*doppelflügelige Vollholztüre in Eiche massiv mit Oberlichte zur Küche
*doppelfügelige, klassische Wiener-Wohnungseingangstüre mit zusätzlichem Balkenschloß
*Altbau-Schiebetüren zum Kabinett und dem Bad
Heizung:
*Gasetagenheizung mit Radiatoren, Fußbodenheizung im Badezimmer und der Küche
*Kaminanschluß für Holzofen im Wohnraum vorhanden
Raumhöhe: ca. 3,20 m
Alle Räume sind mit abgehängten Decken ausgeführt und verfügen über eine ca. 25 cm Steinwolle-Isolationsmaterial mit Dampfsperre
WOHNBEITRAG:
Betriebskosten: € 96,44, Rep.Fonds: € 36,45, Wasser: € 24,18, USt: € 12,06;
d. s. in Summe: € 169,13
KAUFPREIS: € 345.000,- für die Wohnung
Die Wohnung wird von Möbel und der Kücheneinrichtung geräumt übergeben
KAUFPREIS für die Liftbenützungsberechtigung: ca. € 6.000,-
Für Fragen und eine Terminvereinbarung kontaktieren Sie bitte
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 069911942229
Heizwärmebedarf: 133,4 kWH/qm/Jahr