Objektadresse:
Feldhofgasse, St. Ruprecht
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Rechtsform: Wohnungseigentum
Typ: vermietete Anlegerwohnung
Mieteinnahmen netto: € 8.040,- (€ 670 x 12)
• Dies entspricht unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten einer Rendite von 4,9 % vor AfA (Abschreibung für Anlagen) und Einkommensteuer.
• Zusätzlich zum Zins bezahlen die Mieter die monatlichen Betriebskosten von dzt. € 122,- sowie den Strombezug für Haushalt, Warmwasseraufbereitung und Infrarotpaneele
Besonderes:
• Vermietet ab 1.4.2018, Erstbezug nach Generalsanierung
• elegante, moderne Ausstattung
• 1.OG
• komplette Südausrichtung
Größe:
• 67 m² Wohnfläche
• 1 m² Mini-Balkon
• 11 m² uneinsichtiges, schönes Kellerabteil
Raumangebot:
• Vorraum mit Garderobe
• offener Wohn-Essbereich mit geschmackvoller Küche und Mini-Balkon
• Kinderzimmer oder Büro
• Schlafzimmer
• Bad mit Waschtischverbau, Badewanne, WC und WM-Anschluss
Böden:
• geschmackvoller Eichen- und Buchenlaminat
• Feinsteinzeug
Ausstattung:
• 3-fach Isolierglasfenster
• Innenfensterbänke aus Granit
• Aluminiumrollläden außen
• weiße Innentüren
• Sicherheits-Wohnungseingangstüre
• Hochglanz-Einbauküche
• Einbaugarderobe
• UPC Anschluss möglich
• LED Deckenlampen in jedem Raum, zum Teil dimmbar, geringer Energieverbrauch
Heizung:
• Infrarot
• hochmodernste Carbon Crystal Infrarotpaneele für jeden Raum mit eigenen Raumthermostaten
• extrem sparsam und effizient
• zum Teil aufwendig an der Decke montiert
• für optimales Wärmeempfinden
• in Wohn- und Schlafzimmer als „Wandbilder“ ausgeführt
Energiewerte:
• Heizwärmebedarf: 81 kWh/m²a (ACHTUNG Berechnung erfolgte vor dem Fenstertausch, nun ist die Energieeffizienz verbessert)
Kfz:
• öffentlich Parken in der Straße
Infrastruktur:
• Nahe zu Einkaufsmöglichkeiten, städtischer Busverbindung und Bildungseinrichtungen
ACHTUNG:
Finanzierung von "Wüstenrot" könnte übernommen werden: € 93.600,- / Laufzeit 20 Jahre / Fixverzinsung von 2,4 % monatliche FIXE Rückzahlungsrate beträgt € 535,60
Übergabe: Mit Erlag des Kaufpreises am Treuhandkonto
Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariats- oder Rechtsanwaltstarif
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis: € 139.500,-