Eigentumswohnung in Wien 23.,Liesing

SEHR HELLE 3-ZIMMERWOHNUNG IN GRÜNRUHELAGE AM MAURER BERG!

SEHR HELLE 3-ZIMMERWOHNUNG IN GRÜNRUHELAGE AM MAURER BERG!

Wenn Sie auf der Suche nach einer sehr hellen 3-Zimmerwohnung in absoluter Grünruhelage am Maurer Berg sind und auf eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zum Einkaufszentrum Riverside nicht verzichten wollen , dann haben wir GENAU das RICHTIGE für SIE!

Aufteilung dieser Wohlfühloase:

--Eingang-Vorraum 10,84m²(Fliesen)
--Bad (mit Badewanne)
--Schlafzimmer I 11,41m² Parkettboden (Mit Grünblick und Ruhelage)
--Schlafzimmer II 13,38m² Parkettboden( Mit Grünblick und Ruhelage)
--Wohnzimmer 21,69m² Parkettboden (Direkter Zugang zur Loggia mit Grünblick und Ruhelage)
--Küche (Mit Eckfenster) 10,53m², Fliesen (Durchreiche ins Wohnzimmer)
--Abstellraum (1,5m²)
--WC
--Kellerabteil ca. 3m²
--Sauna mit Dusche in der Anlage
--Gasetagenheizung

Betriebskosten der Wohnung : €132,44 inkl. 10% UST + €72,24 Instandhaltung/Rücklagen

Die Wohnung liegt im 2. Stock ohne Lift.
Baujahr des Hauses 1985
Akt. Stand der Rücklage für die Liegenschaft € 130.000,--
HWB: 76(kwh/m²/Jahr)

Die Wohnung liegt inmitten vieler Grünflächen und Parks nahe mehreren Naherholungsgebieten, perfekt für sportliche Betätigungen oder einfach nur Entspannen.

Infrastruktur: Bus 60A,62A,66A vor der Haustür(fährt zur S-Bahn Atzgersdorf - von dort Bahnhof Wien Mitte, oder U6 Alterlaa) weiters befinden sich in der Nähe, Liesinger Markt, Riverside,Supermarkt, Schulen und Kindergärten, Apotheke, Arzt,..

Fazit: Eine Wohlfühloase in absoluter Ruhelage in der Nähe zahlreicher Naherholungsgebiete und trotzdem eine Top Verkehrsanbindung und Infrastruktur !

Ich würde mich freuen Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vor Ort zeigen zu dürfen.

Kaufpreis: € 255.000,--
Vermittlungshonorar 3% zzgl. 20% UST vom Kaufpreis

Für nähere Informationen, weitere Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner gerne unter der Tel. Nr. 06642255985 oder unter Traudtner@immovos.at zur Verfügung



Heizwärmebedarf: 76 kWH/qm/Jahr