Beim Freiheitsplatz in Wien-Floridsdorf befindet sich diese neu geschaffene, energie-effiziente Maisonette auf der Ebene des 1. Stocks und des Obergeschosses (=Dachgeschoss) (Achtung Hobbysportler - kein Lift).
Die Maisonette-Wohnung zeichnet sich durch ein großzügiges Raumgefühl (rund 103 m²Wohnfläche) aus, sie hat 3 Zimmer und ist aufgrund Ihrer Raumaufteilung perfekt für Pärchen oder Singles geeignet.
Die über eine "U-Boot-Klappe" erschlossene Dachterrasse (Flachdach) hat ca. 28 m².
Raumaufteilung im Detail
Ebene 1: Vorraum, Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, Toilette, 1 Zimmer mit Treppenaufgang zur oberen Ebene. Dieses Zimmer ist, da es ein Durchgangszimmer ist, perfekt als Schrankraum geeignet.
Ebene 2: 1 Schlafzimmer, Bad und ein weiteres Zimmer mit Aufgang zur Dachterrasse. Dieses Zimmer würde sich als Durchgangszimmer zB als Büro oder Arbeitsraum/Bibliothek gut eignen. Die Dachterrasse ist über eine Vollholztreppe und eine Ausstiegsluke ("U-Boot-Klappe") über dieses Zimmer erreichbar.
Ausstattung:
Einbauküche, Kunststoffisolierfenster, Parkettböden, Fliesen, Fußbodenheizung (Gasetagenheizung),
Vollholztreppe, Bad mit Doppelwaschbecken, Toilette und Badewanne, Handtuchheizkörper.
Toilette mit Handwaschbecken, Einlagerungsraum auf der Wohnebene begehbar vom Stiegenhaus, Gegensprechanlage, Internet.
Diese Wohnung ist Teil eines mit 5 Wohnungen charmant-kleinen Mehrfamilienhauses im Herzen von Stammersdorf.
In der nahen Umgebung finden Sie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte und viele Restaurants und Heurige.
Öffentliche Anbindung: Busse 30A, 125, 228, 233 sowie Straßenbahnen 30 und 31
Der Energieausweis hat gute Werte: HWB 34 Klasse B, fGee 0,68 Klasse A+
Die monatlichen Kosten betragen derzeit rd. 226, - Euro für Betriebskosten und 77, - Euro für die Rücklage. Gesamt rd. 303, - Euro
zusätzlich Gas und Strom nach Verbrauch.
Kaufpreis: € 272.550,-
FAZIT:
Hier wartet ein helles, geräumiges Wohlfühl-Zuhause auf Sie und Ihren Liebsten â oder auf Sie und Ihre Liebste!
Preiswert ist die Wohnung obendrauf, sowohl der Kaufpreis wie auch die monatlichen Betriebskosten sind unschlagbar günstig - dank der Energieeffizienz sind auch geringe Heizkosten zu erwarten!
Ich freue mich Ihnen diese charmante Wohnung bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Ihre
Sabine Kolb
0676 480 81 81
kolb@immovos.at
Heizwärmebedarf: 34 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,68