Beim Freiheitsplatz in Wien-Floridsdorf befindet sich diese neu geschaffene, energie-effiziente Maisonette auf der Ebene des 1. Stocks und des Obergeschosses (=Dachgeschoss) (Achtung Hobbysportler - kein Lift).
Die Maisonette-Wohnung zeichnet sich durch ein großzügiges Raumgefühl (rund 103 m²Wohnfläche) aus, sie hat 3 Zimmer und ist aufgrund Ihrer Raumaufteilung perfekt für Pärchen oder Singles geeignet.
Die über eine "U-Boot-Klappe" erschlossene Dachterrasse (Flachdach) hat ca. 28 m².
Raumaufteilung im Detail
Ebene 1: Vorraum, Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, Toilette, 1 Durchgangs-Zimmer mit Treppenaufgang zur oberen Ebene. Dieses Zimmer ist, da es ein Durchgangszimmer ist, perfekt als Schrankraum geeignet.
Ebene 2: 1 Schlafzimmer, Bad und ein weiteres Durchgangs-Zimmer mit Aufgang zur Dachterrasse. Dieses Zimmer würde sich als Durchgangszimmer zB als Büro oder Arbeitsraum/Bibliothek gut eignen. Die Dachterrasse ist über eine Vollholztreppe und eine Ausstiegsluke ("U-Boot-Klappe") über dieses Zimmer erreichbar.
Ausstattung:
Einbauküche, Kunststoffisolierfenster, Parkettböden, Fliesen, Fußbodenheizung (Gasetagenheizung),
Vollholztreppe, Bad mit Doppelwaschbecken, Toilette und Badewanne, Handtuchheizkörper.
Toilette mit Handwaschbecken, Einlagerungsraum auf der Wohnebene begehbar vom Stiegenhaus, Gegensprechanlage, Internet via Magenta oder Internet und TV via A1.
Diese Wohnung ist Teil eines mit 5 Wohnungen charmant-kleinen Mehrfamilienhauses im Herzen von Stammersdorf.
In der nahen Umgebung finden Sie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte und viele Restaurants und Heurige.
Öffentliche Anbindung: Busse 30A, 125, 228, 233 sowie Straßenbahnen 30 und 31
Der Energieausweis hat gute Werte: HWB 34 Klasse B, fGee 0,68 Klasse A+
Die monatlichen Kosten betragen derzeit rd. 226, - Euro für Betriebskosten und 77, - Euro für die Rücklage. Gesamt rd. 303, - Euro
zusätzlich Gas und Strom nach Verbrauch.
Kaufpreis: € 272.550,-
FAZIT:
Hier wartet ein helles, geräumiges Wohlfühl-Zuhause auf Sie und Ihren Liebsten â oder auf Sie und Ihre Liebste!
Preiswert ist die Wohnung obendrauf, sowohl der Kaufpreis wie auch die monatlichen Betriebskosten sind unschlagbar günstig - dank der Energieeffizienz sind auch geringe Heizkosten zu erwarten!
Ich freue mich Ihnen diese charmante Wohnung bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Ihre
Sabine Kolb
0676 480 81 81
kolb@immovos.at
Heizwärmebedarf: 34 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,68