Vom Traum zum Raum!
Eine sehr lebenswerte Eigentumswohnung wartet in Bestlage des 10. Wiener Bezirks auf Sie - Koffer packen und einziehen!
Absbergasse 55, 1100 Wien â Erholung direkt vor der Haustüre im Alfred-Böhm-Park und im nahegelegenen Erholungsgebiet Laaer Wald (Parkanlage Löwy Grube)
Bestens geeignet für den sportlich-urbanen Single oder ein naturverbundenes Paar
· Zimmer: 2 (fast gleich groß) + Nebenräume; alle getrennt begehbar
· Baujahr: 1966
· Stockwerk: 3
· Aufzug: Ja
· Heizung: Gas
· Böden: Parkett
· Fenster: Kunststoff in 2fach Verglasung mit Außenjalousien
· Französischer Balkon im WZ
· Kellerabteil: ca. 3m2
· Verkauf erfolgt mit allen hochwertigen Leiner-Möbeln
Jeder Raum dieser ca. 56 m2 großen und sehr hellen Eigentumswohnung aus dem Jahre 1966 verfügt über 2fach verglaste Kunststoff-Fenster, die alle 4 durch das grüne Gegenüber des großen Alfred-Böhm-Parks nicht einsehbar sind und ganzjährig uneingeschränkten Sonnengenuss garantieren.
Trotz der sehr guten Anbindung (U-Station Troststraße) und der Lage (Campus Monte Laa) ist kaum Straßenlärm zu hören; in unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte für den täglichen Bedarf.
Nur unweit entfernt wartet das riesige Erholungsgebiet Laaer Wald mit der Parkanlage Löwy Grube und dem Böhmischen Prater auf ausgedehnte Spaziergänge, Laufrunden oder Radtouren - insgesamt bietet sich hier eine sehr gute Infrastruktur als Ausgangspunkt für ein behagliches Leben und Wohnen an.
Eine sehr intelligente Raumaufteilung lässt die Wohnfläche großzügiger erscheinen und ermöglicht es, jeden einzelnen Raum separat zu begehen. Im Vorraum und in den Wohnräumen wurde massiver quadratischer Stabparkett verlegt, der gemeinsam mit den tadellosen, frischen Wänden, den vorhandenen Vorhangsystemen und Leuchtmitteln ein sehr ansprechendes Ambiente schafft.
Im Vorraum befindet sich ein platzsparendes Garderobenprogramm mit optimalen Staumöglichkeiten (und alles andere, was man nicht täglich braucht, nimmt ein ca. 3 m2 großes Kellerabteil auf).
Die sehr gepflegte Küche ist zweckmäßig und neutral eingerichtet, ebenso das angrenzende Bad, das mit seiner Badewanne und der geschmackvoll-durchdachten Einrichtung allen modernen Bedürfnissen gerecht wird. Das WC ist als getrennte Extraräumlichkeit gleich angrenzend zu finden.
Das Schlafzimmer wartet ebenfalls mit ansprechender Leiner-Möblierung in Form eines sehr einladenden Doppelbettes samt hochwertiger Auflagen und Nachttische auf und bietet einen herrlich entspannenden Ausblick ins Grüne, wobei die Außenjalousien bei allzu hohen Temperaturen für Abkühlung sorgen. Im Wohnzimmer selbst mit seinem Französischen Balkon befindet sich eine qualitativ hochwertige Wohnwand in angenehmer Farbgebung ebenfalls aus dem Hause Leiner, die nur darauf wartet, vom neuen Eigentümer bestückt zu werden. Die einladend mit Blick ins Grün platzierte Designercouch rundet das Wohlfühlprogramm harmonisch ab: es ist hier geglückt, eine durchgängige Komplettmöblierung und damit ein Wohnambiente aus "einem Guss" zu schaffen â nur noch Koffer packen und einziehen!
Für Besichtigungen und Auskünfte stehte ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung:
Herr Zelimchan Kagirov,
Tel: +43 650 958 12 82
Email: kagirov@immovos.at
Heizwärmebedarf: 132,19 kWH/qm/Jahr