Generalsanierte Wohnung in guter Lage direkt bei U3 Zippererstraße.
Die Wohnung wurde generalsaniert mit Stab-Parkettböden. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die in die Simmeringer Hauptstraße mit der U3 Station Zippererstraße mündet. Hofseitig befindet sich eine Loggia hin zu einem begrünten Innenhof (Bäume, Rasen).
Raumaufteilung:
Das Wohnzimmer (29 m²), die Küche (9 m²) sowie die Loggia (6 m²) weisen Richtung Innenhof (Östliche Ausrichtung).
Die anderen beiden Zimmer (20 m² bzw 10 m²) gehen Richtung Rautenstrauchgasse (Westliche Ausrichtung)
- Alle Zimmer sind getrennt begehbar.
- Bad und WC ebenfalls getrennt.
- Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Waschküche, Sauna, Gemeinschaftsraum, ein Lift
- Einbauküche
- Heizung: Haus-Zentralheizung (Gas)
- Sicherheitstüre
- Nichtraucherwohnung
- Actual Markenfenster mit Schallschutz.
- Die Fassade wurde vor kurzem renoviert (inkl. Dämmung). Der Energieausweis wurde vor
der Sanierung erstellt.
- In der Rücklage befinden sich 35.404, - Euro; es sind keine weiteren
Sanierungsarbeiten geplant.
- Zimmer 1 und Zimmer 2 (gemeinsam 20 m2) im Grundriss sind bei Renovierungen
zusammengelegt worden.
- Parkettboden
- Monatliche Kosten: 378, - Euro inkl. Betriebskosten, Rücklage, Heizung, Warmwasser, Lift
Autoabstellplatz je nach Verfügbarkeit um Euro 50,00 anmietbar.
Kaufpreis: 299.000, - Euro
15 Minuten mit der U-Bahn in die Wiener Innenstadt.
Die U3 Station Zippererstraße und die Straßenbahnlinie 71 mit zahlreichen Supermärkten (Billa, Penny), Bäckereien und anderen Geschäften sind in 3 Min Gehreichweite.
In die andere Richtung befinden sich die S7, die Straßenbahnlinie 6, der 69A Bus, sowie ein Lidl-Supermarkt in 2 Minuten Gehreichweite. Ein Spar Supermarkt befindet sich in 4 Minuten Gehreichweite.
10 Minuten entfernt sind Hyblerpark und Herderpark. Mit dem Bus oder Auto gut erreichbar der Kurpark Oberlaa (VIG), sowie das Freizeitgebiet Löwygrube am Laaerberg mit dem Böhmischen Prater.
Eine U-Bahnstation weiter befindet sich das EKZ-Simmering. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Bäckereien, Banken, AMS, Restaurants und eine Zahnklinik, sowie verschiedene Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung von 10 Minuten Gehreichweite.
Heizwärmebedarf: 119,48 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,7