Maisonette in Wien 10.,Favoriten

***MEI SO NETT***DACHGESCHOSSMAISONETTE MIT INNENHOFTERRASSEN***

Moderne Dachgeschoß-Maisonette mit 2 hofseitigen Terrassen

Aufteilung: 107m2 Wohnfläche mit 8 und 19,5 m2 Terrassen

In der Eingangsebene im 4. Liftstock finden Sie ein Vorzimmer, das Bad und die getrennte Toilette,
das Wohn/Esszimmer mit offener Küche (gesamt 45 m2), ein Schlafzimmer und eine Terrasse.
Die obere Ebene bietet Ihnen ein Arbeits- und ein Schlafzimmer sowie eine weitere hofseitige Terrasse.
Genaueres entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Plan.

Ausstattung:

Moderne vanillefarbene Hochglanz-Einbauküche der Marke EWE mit AEG Einbaugeräten,
Parkettboden in Eiche Landhausdiele, gebürstet und geölt, Vollholztreppe ins Obergeschoß,
hochwertige Sanitärausstattung, Badewanne mit Glasduschwand, Waschbecken mit Unterbauschrank mit Einbauwaschmaschine und Spiegelschrank, Handwaschbecken in der Toilette,
diverse Maßeinbauschränke
Fußbodenheizung via Gasetagenheizung, Klimaanlage,
weiße Innentüren mit Umfassungszargen, mehrfach verriegelbare Wohnungseingangstüre, Sprechanlage, elektrische Außenrollläden bei den Dachflächenfenstern, Anschlüsse: Magenta, A1.

Die Terrassen blicken in einen großzügigen Innenhof.
Die Wohnung ist Nord-Süd ausgerichtet und wunderbar hell.

Das Haus wurde vor 3 Jahren stilgerecht saniert, ein Lift wurde eingebaut.

Es bietet Ihnen einen abgetrennten Müllraum und Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof und einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Kellergeschoß, welcher über den Lift oder die Treppe erreicht werden kann.

Ein Kellerabteil wird Ihnen zur Nutzung zur Verfügung gestellt.

Die Liegenschaft weist 20 wohnungseigentumstaugliche Objekte auf und es handelt sich um parifiziertes Wohnungseigentum.

Das Haus befindet sich in fußläufiger Nähe zum Reumannplatz.
Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten, Freibad und dem nahegelegenen Kurpark Oberlaa. Einen Billa und einen Merkurmarkt finden Sie in rd. 2 Gehminuten.
Der 10. Bezirk gilt als Kurzparkzone.

Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinie U1 Reumannplatz (nur ca. 10 Minuten zum Stephansplatz),
Straßenbahnlinien 67 und O, diverse Busse und Nachtautobusse

Energieausweis:
Klasse B, HWB 38,76 kWh/m²a, fGee 0,93

Bezugsfertig: ab sofort

Betriebskosten: derzeit rd. 213, - Euro plus 21, - Euro Rücklage

Kaufpreis: 539.000, - Euro

Fordern Sie unverbindlich ein ausführliches Exposé mit Plänen an.

Ich freue mich Ihnen diese schöne Wohnung bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Sabine Kolb
0676 480 81 81

Heizwärmebedarf: 38,76 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,93