Eigentumswohnung in Wien 23.,Liesing

NOBEL - RUHIG - GÜNSTIG: 3-ZIMMER-WOHNUNG in MAUER

WOHNEN IN NOBLER LAGE UM WENIG GELD: geräumige 3 Zimmer-Wohnung in ruhiger Maurer Villenlage

Diese 78,23 m2 große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (gleichzeitig Dachgeschoß) einer kleinen, nur zweigeschossigen Wohnanlage ohne Lift. Sie ist hof- und südseitig ausgerichtet.

Aufgrund ihres optimalen Grundrisses ist diese Wohnung perfekt für Familien mit Kind, Pärchen, Singles oder für eine Wohngemeinschaft geeignet.

Sie bietet Ihnen ein geräumiges Vorzimmer, Küche, 3 Zimmer (24, 19 und 11 m²), Bad und Toilette. Alle Räume sind zentral begehbar.

Ausstattung:
- Hauszentralheizung
- Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen Außenrollläden
- Parkett- und Laminatböden
- Fliesen in den Sanitärräumen
- Badewanne
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Toilette
- Gegensprechanlage
- Fernsehen und Internet via Magenta oder A1
Im Haus stehen Ihnen ein Kellerabteil und eine Waschküche zur Verfügung.

Energieausweis Heizwärmebedarf 152 kWh/m²a, fGee 2,07

Verkehrsanbindung:
Autobuslinien 60A, 156B, 56B
Straßenbahnlinie 60
Schnellbahnlinien S1, S2, S3 im Atzgersdorfer oder Liesinger Bahnhof

Infrastruktur:
Sämtliche Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte usw. befinden sich in Gehweite.

Monatliche Kosten:
Betriebskosten inkl. 10% USt. derzeit rd. 140, - Euro
Rücklage 110, - Euro
Heizung und Warmwasser via Hauszentralheizung nach Verbrauch derzeit rd. 100, - Euro
Gesamt 350, - Euro
Plus Strom nach Verbrauch

Kaufpreis: 205.000, - Euro

FAZIT: RUHIG UND NOBEL WIE SIE SELBST - DIESE WOHNUNG IST GENAU RICHTIG FÜR SIE!

Für Fragen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sabine KOLB
0676 480 81 81

Heizwärmebedarf: 152 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,07