Dachgeschosswohnung in Wieselburg

3250 Wieselburg - Penthouse auf 2 Ebenen mit Dachterrasse mitten im Zentrum!

Wohntraum mitten in der Stadt oder ,,Haus im Haus,,!

In perfekter Lage, im Zentrum von Wieselburg befindet sich diese hochwertige Dachgeschosswohnung mit gemütlicher und liebevoll gestalteter Terrasse.

Das Raumprogramm der 146,10 m² großen Wohnnutzfläche und gut 45 m² Dachterrasse erstreckt sich über 2 Etagen und teilt sich wie folgt:

Das 1. Obergeschoss mit ca. 49,62 m² Wohnfläche gliedert sich in Vorraum, Aufgang in das Dachgeschoss, Küche, offenes Wohn-Esszimmer mit einem Tischherd von der Firma GAST zum Heizen und einem Hochbett samt Ausgang auf die großzügige Terrasse (45,54 m²) mit Sauna (2,60 m²) die zum Entspannen einlädt.

Das Dachgeschoss mit 96,48 m² Wohnfläche unterteilt sich in Galerie, Vorraum, WC, 1 Badezimmer mit Badewanne und 1 Badezimmer mit Dusche, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Wohnzimmer mit angrenzenden Schrankraum, Schlafzimmer und Kinderzimmer.

Des Weiteren stehen zwei Autoabstellplätze und ein Lager mit 7,74 m² im Erdgeschoss zur Verfügung!

Beheizt wird mit Gaszentralheizung; zusätzlich befindet sich im offenen Essbereich im OG ein Tischherd der mit Holz beheizt werden kann.

Die Wohnung hat jetzt 183,73 m² und wird durch die Verkäuferin verkleinert mit 146,10 m² übergeben. Der Käufer hat die Möglichkeit bei der Gestaltung der sich neu ergebenden Räume vorher mitzuwirken. Der Umbau und die Herstellung der neuen Flächen werden von der Verkäuferin übernommen bzw. nach den Vorstellungen der Käufer hergestellt.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 220,- inklusive Umsatzsteuer.

Kaufpreis € 335.000,-
oder Barkaufpreis € 298.100,- durch die Übernahme der bestehenden Althaussanierung
(offener Saldo mit Juni 2018 € 36.900,-, Laufzeitende 01.08.2029, monatliche Rate € 209,-, Zinszuschuss € 2.020,- p.a.!)
Dem Käufer verbleibt dadurch eine Mehrbelastung von ca. € 41,- pro Monat.

Voraussichtlicher Bezugstermin November 2018!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Weber gerne unter der Telefonnummer 0664- 2129426 zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:
3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!