Im aufstrebenden nördlichen Teil des beliebten Bezirks Brigittenau zwischen Donau und Donaukanal entsteht hier in der Nähe des Friedrich-Engels-Platzes dieser Dachausbau eines bestehenden Gebäudes. Das gesamte Wohnhaus wird im Zuge des Ausbaus teilweise technisch und optisch moderniesiert und ein behindertengerechter Lift eingebaut. Jede DG-Wohnung erhält ein Kellerabteil und für die Allgemeinheit steht ein Fahrradabstellplatz draußen zur Verfügung. Diese Neubau-Wohnungen bestechen nicht nur durch die verkehrsgünstige Lage sondern auch durch die sorgfältig ausgewählten und modernen Ausstattungen in Verbindung mit einer qualitativen und von Fachfirmen ausgeführten Bauweise. Die einzelnen Wohneinheiten werden mit Fußbodenheizung und eigenen Zählern pro Einheit, sowie einer Vorbereitung für den Anschluss (optional) einer Klimaanlage ausgestattet.
PROJEKT HIGHLIGHTS
7 Eigentumswohnungen - alle auf einer Ebene
2 - 3 Zimmer Wohnungen
Wohnungsgrößen zwischen 40m² und 82m²
5 KFZ Plätze im Innenhof - separater Kauf möglich
moderne Grundrisse
2 Wohnungen mit Balkon
5 Wohnungen mit Dachterrassen und teilweise Kahlenbergblick
Fussbodenheizung in jeder Wohnung - Haus-Zentralheizung Erdgas
Eichen Parkettböden, Marken Armaturen, Sanitärausstattung von Laufen/Duravit
Fenster und Terrassen/Balkontüren von Schüco mit Sonnenschutz - 3 Fach Isolierverglasung
Dachflächenfenster von Velux mit innenliegenden Jalousien - 3 Fach Isolierverglasung
Wohnungen mit Sicherheitstüren Widerstandsklasse WK3, Gegensprechanlage
usw.. auf Anfrage senden wir Ihnen gerne eine detailierte Bau- und Austattungsbeschreibung
ECKDATEN
KAUF: Ideal für Eigennutzer oder für Anleger
BAUWEISE DG: Erstbezug - Neubau
VERKAUF: ab sofort, Kaufpreise SCHLÜSSELFERTIG
BEZUGSTERMIN: Ende Sommer 2019
PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust
STATUS: Rohbau fertig - kurz vor Belagsfertigstellung
FOLGENDE WOHNUNGEN VERFÜGBAR:
TOP
ETAGE
ZIMMER
WNFL
BALKON
TERRASSE
KAUFPREIS
EIGENNUTZER
NETTOPREIS
ANLEGER ( +20% UST )
53
DG
2
50,04m²
6,70m²
€ 219.000,-
€ 192.720,-
RESERVIERT
54
DG
2
51,87m²
18,72m²
€ 239.000,-
€ 210.320,-
RESERVIERT
55
DG
2
56,73m²
22,47m²
€ 249.000,-
€ 219.120,-
FREI
56
DG
2
65,07m²
29,80m²
€ 279.000,-
€ 245.520,-
FREI
57
DG
2
40,08m²
15,78m²
€ 199.000,-
€ 175.120,-
RESERVIERT
58
DG
2
54,90m²
22,13m²
€ 259.000,-
€ 227.920,-
FREI
59
DG
3
81,38m²
22,45m²
€ 379.000,-
€ 333.520,-
FREI
KFZ STELLPLÄTZE INNENHOF:
NUMMER
KAUFPREIS
STATUS
1
€ 20.000,-
FREI
2
€ 20.000,-
FREI
3
€ 20.000,-
FREI
4
€ 20.000,-
FREI
5
€ 20.000,-
FREI
TOP 57 ECKDATEN/AUFTEILUNG:
Vorzimmer
WC mit Handwaschbecken
Wohnzimmer/Wohnküche
Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Schlafzimmer
Dachterrasse mit ca. 15,78m²
Kellerabteil
Kaufpreis für Anleger (Vorsorgepreis netto zzgl. 20% USt.) EURO 175.120,-
Kaufpreis für Eigennutzer EURO 199.000,-
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Geldautomat <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap