EINFACH EINZIEHEN
PARKNÄHE
RUHELAGE - HOFAUSRICHTUNG
SEHR SCHÖN SANIERT
Sehr angenehme, sonnige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit hofseitiger Ausrichtung - teilmöbliert.
Baujahr des Hauses: ca. 1911
2. Stockwerk ohne Lift
Die Wohnung befindet sich in der in der Nähe der U-Bahn Station Längenfeldgasse. In unmittelbarer Nähe (5 Gehminuten) liegt auch die U-Bahn Station Margaretengürtel mit den Straßenbahnlinien 6 und 18. Sowohl Mariahilf als auch Margareten sind von Gaudenzdorf aus auch fußläufig gut erreichbar.
RAUMAUFTEILUNG
* Vorzimmer mit Tischlermöbel möbliert, Fliesenboden
* 2 helle, große Wohnräume - sonnig, hell, hofseitig, Süd-Ausrichtung, Fischgrätparkettböden (20,77 m2 und 23,49 m2)
* 1 Schlafzimmer - hofseitig, Nord-Ausrichtung in Ruhelage (13,26 m2)
* begehbare Garderobe / Schrankraum mit eingezogener Decke für den Platz für Ihre Koffer
* 1 Badezimmer mit Duschkabine mit Hydromassagedusche samt Sitzwand und Dampfbadfunktion von ROCA und Toilette von Geberit Aqua Clean mit Düsenreinigung und Waschmaschinenanschluß (ein Einbau einer Wanne wäre anstelle der Dusche möglich)
* Einbauküche mit Essplatz (Geschirrspüler, E-Herd, Dunstabzug)
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
Hoseitig gibt es Platz für das Abstellen von Fahrrädern
AUSSTATTUNG
Im Wohnzimmer befinden sich sehr schöne Jugendstilmöbel welche übernommen werden können.
Gasetagenheizung
Parkettböden und Fliesenböden
Kunststofffenster
Gegensprechanlage
Raumhöhe ca. 3,10 m
Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
Der monatliche Wohnbeitrag beläuft sich dzt. auf EUR 166,-- (BK: 81,- zzgl. 10 % USt + RL 79,38 €)
Energieausweis:
Die Erstellung eines neuen Ausweises nach erfolgter Fassadensanierung wurde bereits beauftragt.
Derzeit steht ein Garagenplatz zur Miete im Haus frei.
Parkmöglichkeiten gibt es auch in der Nachbarschaft zur Miete.
Ideale Verkehrsanbindung und Infrastruktur!
Kontakt: Daniela Erlach, erlach@immovos.at, Tel. +4369911942229
Heizwärmebedarf: 137 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,23